2022-09-17 20:31:34
合肥长丰发布限跌令
近日，一份盖有长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室公章的《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》在网上流传。
据该《通知》表示：（长丰县）所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批。
目前文件的真实性还有待官方正式公布
原文如下：
全县在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构：
为了加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，在行业发展的关键时期，为进一步落实“房住不炒”，响应国家“三稳” （稳地价、稳房价、稳预期）及省市县房地产有关政策要求 现就进一步规范我县商品房销售行为通知如下：
1、所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批。县内各在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构不得宣 传非法销售的房屋。
2、所有在建在售的开发企业应制定信访应急预案及自本通知下发之日起不得非法销售的承诺函，于9月13日前上报县发改委、县住建局、自规局、公安局、市场局、信访局等部门进行备案。
有数据显示，自去年岳阳市率先发布限跌令以来，目前开启限跌的城市有约25个，但多为三四线城市。
如果这份文件属实，这背后的影响与意义非常深远。
NO.2丨贰
大幅降价不符合国家房价稳定宗旨
我们具体分析来看。
首先，为何长丰县率先出现了这份文件？
8月份，“长丰某盘7折卖房”刷爆朋友圈。
据了解，该北城楼盘为双央企开发，首付7.6万起（即1成），免息分期，房源充足。该盘推出了“盛夏钜惠”活动，信息显示，原价1.3-1.4万/㎡，现在最低只要8590元/㎡，直降4000元/㎡左右。此外，项目还有10套特价房，首付支持一成约7.6万，最高的一套房源总价优惠了约40万。
这个价格与往期新房价格相比，一朝回到多年前。
至于降价的原因，业内人士分析认为，该项目位置偏远，周边居住环境较差。
而且，该项目底价促销事件被投诉，相关投诉者认为，该项目7折的优惠，导致周边的楼盘无法售卖。
不出意外，这应该是周边楼盘进行投诉了，由此看来，其他的楼盘也坐不住了。
大幅降价，是不符合国家房价稳定的宗旨的。因为稳定房地产市场发展，大涨不是稳，大跌更不是稳。
与热点城市房价过快上涨将带来金融风险一样，一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。
例如：此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”。
房企促销，一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对新房市场、土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。
NO.3丨叁
传递重要信号
出台限跌令的，往往是三四线城市。
这些城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，楼市一旦处于下行态势，库存高企的痛点问题全部暴露出来。
当下，二线及以下城市的房地产市场，整体都表现出了供过于求的局面，三四线城市尤甚。
从去化周期来看，全国所有城市7月份整体去化周期为19.01个月，接近两年时间，个别三四线城市的去化周期高得吓人，最后是，人口流失下加剧了一二线城市与三四线城市之间的分化。
去年公布七普数据，全国所有城市人口增加的有184个，人口减少的有149个；当时全国只有6个省市自治区人口负增长，但到了2021年年底，全国已经有16个省市人口负增长。
这意味着人口流失的城市已然是大多数，这大多数当中，三四线城市占很大的比重。
从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。
即人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。
因此遇上市场降温，相对一二线城市而言，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。
“限跌令”的出台，是房企们不愿意看到的。因为降价被处罚，估计很多房企也想不通到底是为什么。
近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在销售困难、融资困难的情况下，只有通过降价迅速回笼资金，才有可能让企业“活下去”。
