2022-08-27 11:46:29
独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
重磅调整！西安“带押过户”已经上路，二手房就快要“解套”？
从“因城施策”到“一城一策”，预计又要有大动作了？
就在8月24日，高层再次调整重磅政策，受到房地产界关注：允许地方“一城一策”，运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
这无疑在“因城施策”上更进一步，相信降低首付、契税补贴、松绑限购、带押过户......等等一大波纯干货政策应该已经在路上。
西安作为西北五省中心，楼市还是很“抗揍”；虽然市场温度不足，但房价还是比较坚挺；刚才整理了下8月份的新盘登记数据，均价再创新高，到了21111元/㎡。
随着时间的推移1.5万元以内楼盘变得稀缺，只有上河云璟（精装价13922.96/㎡)和远洋未央华府(毛坯14803元/㎡）两个项目，2万以上盘占到总量的32%。
我们从来不鼓吹房价，但事实一次又一次的证明，西安的房价上涨趋势不减速。
就在8月25日发布的最新备案价中，高新CID板块龙湖青云阙最新备案价正式破3万元毛坯，个别房源达到了43090元/㎡。
当然除了“房价上涨”的坏消息，还有一个利好所有人的好消息！
前段时间山东济南发布了“带押过户”的消息，如今西安的“带押过户”也在路上。
西安市自然资源规划局针对“带押过户”的回复:我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告。
“带押过户”让二手房交易繁琐的流程变得简单化，卖家不需要再要求买家垫付或者筹措过桥资金，免去了买卖双方极大的风险，同时也节省了二手房交易的成本，提高了效率，在一定程度上能够激活二手房市场活力。
西安作为一个二手房挂牌量超10万套，步入“纯改善”的新房市场；盘活二手房市场是破局楼市困境非常重要的一环。
除了“带押过户”，更重要的是缓解刚需群体购房压力，比如下调“100㎡以内老破小”首付比例......让更多的人能够得着，给部分二手房“解套”，促进交易让有需求的改善群体有充足的资金改善。
高层“一城一策”战略发布，相信在不久后还将会有更多的利好袭来，不着急的购房者再等等！
整个楼市都在寻找“接盘侠”？作为一个楼市“接盘侠”，大家又有什么好的建议呢？
