2022-08-24 22:23:00
北京房价三连跌，两万炒房客被套北京楼市，北京楼市分析第39期。现在北京房东也开始愿意降价卖房了，北京楼市中想要抛售二手房的人也在持续增加。这周北京的待售二手房数量超过了93000套。这是北京楼市这三年来待售二手房数量最多的时候，而现在还没到北京楼市今年最冷的时候，北京待售二手房数量就已经突破93000套了，后面北京楼市待售二手房数量突破10万套，都有可能的。
北京楼市这几年不断地把年轻人赶走，而北京楼市每年却都要推出10万套左右的新房，人减少了，而北京的房子却越来越多，这种供大于求的关系，让北京房价缺少全面上涨的核心支撑。
北京楼市哪怕是2021年的火热行情，都没有把房价全部都涨起来，也只有学区房和那些改善房把房价炒起来了，那些普通二手房根本没有什么行情。
现在北京楼市最尴尬的二手房，就是那些总价在800万以下的刚需房，房价上涨的时候，这些房子房价不涨，北京房价下跌的时候，这些房价最不好卖了。
在经历了这次降息之后，北京的首套房贷款利率已经降为了4.85%，这是北京房贷利率很罕见地降到了5%以内，进入到了4字头。这个利率对于北京楼市的那些购房者来说，还是有一定吸引力的。
现在北京楼市是偏向于买方市场了，购房者有一定的议价权，尤其是那些刚需二手房。
