2022-08-20 19:30:58
房价上涨过快，在前几年一直都是让刚需购房者非常苦恼的事情，很多人抱怨收入增幅与房价涨幅完全不成正比。
然而物极必反，很多人可能也没有预料到房价会有跌的一天，尤其手持多套房产的人，在他们看来房价会一直涨下去，至少不会跌，因此很多人都说购房可以实现资产保值增值。实际上所有事物都是变化的，不能用固有的思维去衡量未来的发展，从去年开始房价涨幅就明显放缓，甚至有部分城市出现回落。到了今年大部分城市的销量更是大幅下跌，根据相关数据显示，截止今年7月份，百强房企销量同比下降高达50.3%。
而在价格方面，更是让人意想不到，根据国家统计局数据显示，我国26个省会城市中有13个省会城市房价低于2年前同期水平，有10个省会城市低于3年前同期水平，可见价格下跌幅度也是非常大。在这样的背景下，我们是不是可以理解为高房价一去不复返了呢？未来会怎样发展？其实不能一概而论，有2点原因。
第一，分地区，从数据来看，大多数城市房价都呈现下降趋势，但是大多数不代表全部，在楼市遇冷低迷的情况下，有些竞争力强经济活跃的城市房价依然在上升，比如成都较三年前同期的上涨幅度为19%，广州较三年前同期的上涨幅度为15.4%，可见并不是所有地区房价都是下降的，在未来亦是如此，有竞争力经济活跃的城市，我认为房价依然会有上涨可能。
第二，分地段，尤其是核心城市的核心地段，房价肯定不能跟普通地区相提并论，核心地段的优势非常明显，那就是稀缺，比如一座城市的房子可以有很多，甚至过剩都不足为奇，但是核心地段可以说是一座城市的重要枢纽，说白了就是缺资源有限非常稀缺的部分，因此处在核心城市核心地段的房子，在未来价格上可能还会出现稳步上涨的趋势。
综上所述，从整体来看楼市已经遇冷成交低迷，大部分城市房价下降也非常明显，很多人心想高房价可能一去不复返了，但是我们也需要尊重事实，不能一概而论，过去的房价是普遍上涨，而在未来，我认为房价的优势应该是分地区、分地段的，你认为呢？
