2022-08-18 18:11:58
2022年至今，全国各地房地产业调控政策有一定的释放压力，但房地产业并没有转暖征兆，看透房价的人也越来越多。 除此之外，房企并没为了能放宽政策而停止降价市场销售。 反过来，新年伊始，很多大中小型房企加强了降价营销幅度。 对于此事，有业内人士表示，现阶段房企正在考虑怎样回收利用大量资产以缓解资金链断裂工作压力，且不考虑到得到更高回报。 绝对不是房企不愿拿高毛利率，反而是现在大部分人依然见到空房价，房企不降价房子卖不出去。 实际上，很多城市的房价早已下跌了四五年，人们对于房价行情失去了信心。 此外，全国各地二手房市场和房子销售市场都领悟了库存积压，二手房业主和房地产商都急切卖房子资金回笼。 因而，即便调控政策放开，房市也难以在短期内转暖。
一家房产公司的销售负责人说，风频变化太快了。 2020年初，没有多少人坚信房价就会下降，但只2年后，今天就没多少人看房价了。 的确，在小编的粉丝中，如今唱空房价的人也越来越多。 不少球迷坦言，房价已经是端点，不容易继续上涨，将来房价还会降低。 近些年，房价下跌的城市愈来愈多。 不仅仅是很多网络热点城市，2017年后房价相对性挺立的三四线城市亦是如此。 近几年来，房价也大幅下跌。 受棚改货币化危害，很多旧城改造资金净流入三四线城市，三四线城市房价从2015年逐渐增涨。 2016年房地产调控政策出台后，这种三四线城市的房价仍在增涨。
2019年前后左右，全国各地好几个县房价增涨到每平米七八千元，一部分高品质新楼盘房价已经超过了万余元。 比如，在笔者的故乡，一个小县城，到2015年房价基本上就是400元，但2015年后房价快速增涨，最后再涨每平米8000元，一套房子大部分贴近100万余元。 但是，从2019年后半年逐渐，三四线城市房价发生下降，继2020年以后棚改项目大幅减少，三四线城市房价已经彻底困窘。
与一二线网络热点城市不一样，三四线城市这个小城市房市非常小，客户资源也就那么多。 即便降价，也难以售出。 因而，很多房企不肯降价，三四线城市房价无法降低。 也就是说，三四线城市的房价看上去并没有降低，实际上在下降。 但是到了2021年，因为房企资金链断裂的压力巨大，这种房企已无法像以前那样恪守了。 伴随着房企降价营销，三四线城市房价也迈入大幅度降价。 售楼处一位负责人表示，县里房价看上去降了许多，这其实是长期性积累下来的结论，忽然爆发。 之前七八千元，如今忽然降至5000万左右，有些房地产商立即一套房售卖，120平米房子立即降至50万余元。
