2022-08-10 17:41:30
一般大家都认为奉贤区把大部分资源都倾注于奉贤新城（也就是原来的南桥新城），这倒也是没错，但很多人忽略了另外一个毗邻接壤的地方，就是奉贤区的金汇镇。
而且当地人之外，很多人对金汇镇与奉贤新城的区隔，是非常模糊的，其实这倒也正常，因为虽然行政分为南桥镇、金汇镇，还有襁褓中的新设金海街道，但事实上，奉贤的规划区隔多少有点乱：
奉贤新城规划覆盖范围内，东部一片的行政上就属于金汇镇；换句话说，金汇镇的西部，有相当部分属于奉贤新城建设范围内。
下图是奉贤新城的地域覆盖，其中红色竖线条，也就是金汇港河道以东，行政上就是金汇镇的。
大家记住“金汇港”，这条河在奉贤的规划中很重要，后面会再提到。
目前现状来说，稍微熟悉金汇的人都知道，西部算进奉贤新城的部分比较现代化，中部还行，西部就是农业。这一点，在对金汇镇的规划上，也很清晰。
不过要特别说下的是，奉贤的建设思路可能是形成较晚，可参考的案例很多，这就是所谓的“后发优势”嘛，所以思路上倒也比较领先，对金汇中部泰日社区和其他广大的有点城乡结合部意思的地带，采用的是比较先进的“精品小镇”。
既然红少、黄少、绿油油一片的，为何笔者说中期、长期都很有潜力呢？规划图得参照着来看。
中期，东方美谷的真正产业重心，在金汇。东方美谷前不久笔者也聊到过。
一来业态上，上海算是独一无二的化妆品产业，已经像模像样了，正在势头上，国内也有一定的影响力和潜力，相对而言，县域层面的竞争不大。
二来对于企业而言，毕竟上海是个很重要的产地标签，上海的招商能力和吸引力还是杠杠滴。
第三点，本身这是个高利润行业，前景不错。
从东方美谷的布局图上，我们就很清晰了，金汇未来的产业和产业高端配套，真的就是上面这张规划图中的“产业发展主轴、次轴”。
有了东方美谷的产业进入，经济实力、人口导入、商务消费力都有了，自然，中期大有前途。那么长期呢？
长期，临港自贸区范围内，很有吸引力的地带。还记得前面笔者重点强调的金汇港吗？
就是这条河，是临港自贸区的范围边界：东部边界的说明是——金汇港以东。
好巧，刚好把金汇镇整个包进去了。
众所周知，这个大得离谱的自贸区临港片区，其中真正有城镇化基底的地方并不多，为了绿叶衬红花、众星拱月、一山不容二虎，这么大的片区里，只有南汇新城一个新城，硬是把奉贤新城给划出去了。
要知道，是不是自贸区，代表了政策条件的巨大差异，一条河，隔开的是一大把的政策优惠，当然还是有区隔力的。
但大家也不得不承认，这片区大到这个程度，并不会所有人都买“南汇新城”的单，太遥远了，远到你可以忘了你在上海。而且目前临港那边的生活配套，也是比较可怜的，这种东西还是需要基底的。
那么大家再来看金汇镇，既能享受自贸区的政策优惠，又能享受奉贤新城的配套资源。
是不是这个临港自贸的大片区中，中部、西部人安家、开办企业的好地方呢？
这个长期支撑还是很有力、也很稳健的。那为什么说金汇潜力不亚于奉贤新城呢？
一来，自贸区加持与新城加持，两者本就不相上下；二来，奉贤新城从还是南桥新城开始，开发商进入得有点猛，价格上已经被抬高了不少，所以自然在增长幅度比例上，没有金汇那么实在。
此外，奉贤区有近2/3区域被划入自贸区临港新片区，项目所在的金汇镇，是市区进入自贸新片区的首站。同时，「金融街·奉贤金悦府」邻近被誉为“中国化妆品产业之都”、拥有千亿级产业规模的东方美谷小镇的核心发展区，以及由临港集团与奉贤区政府共同打造中的数字江海国际产业社区。本案拥享东方美谷、数字江海两大重量级产业引擎加持，项目价值潜力与未来同样可期。
项目地址：奉贤区金雄路
建筑类型：高层住宅
产权年限：70年
面积：72-75-89-99平
均价：34618元
容积率：2.2
绿化率35%
总户数：748户
装修：毛坯+精装
首开：16-18-29-5-7共5幢323套
层高：17-20层
占地面积：32600平
建筑面积：66700平
开发商：上海融廷置业有限公司
物业公司：金融街物业股份有限公司上海分公司
物业费3.5元
车位数：835个地上57个地下778个
卖点：
1价格洼地对比周边有1万差价升值空间
2纯住宅 具有更高对私密性
3美谷产业园张江高科产业园两大高新产业园促进高端人才落户
4.医疗配套齐全各龄段全适配
5交通便利高架直达徐家汇、1-5-8-15（规划中）4条地铁1条BRT出行无忧
户型图展示:
72平A户型18幢精装20幢毛坯中间套
户型亮点
1、三开间朝南 方正格局，南向双卧室，超大窗墙比，小户型也有大视野，
2、双开间阳台 客厅连约5.3米双开间阳台，为生活增添更多精彩
3、“L” 型厨房 宽景厨房，私享珍馐美味，让下厨成为一种享受 ，
4、灵动空间 明卫设计，增加灵动空间，给进阶家庭更多可能
75平B户型20幢毛坯18幢精装边套
户型亮点
1、LDKB共情动线 容餐厨、阳台一体化多功能设计，提升空问利用率，让生活游刃有余
2、方正美味厨房 方正格局设计，窗外景观与美食互动，尽享烹饪时光
3、南北通透双飘窗 自然通透格局，南北双卧室自带飘窗，增加舒居空间，为生活增添更多精彩 4灵动尺度空间 预留玄关及收纳空间，卫浴干湿分离，科学功能分区，纵享自由
89平C户型7幢毛坯5幢精装中间套
1、一体化空间设计，动静分离，客厅、双卧室朝南，每个家庭成员都可享受同等优待 尽享悦己美好生活 ，
2、双开间阔景阳台 约5.2米阔景双开间阳台，大视野奢享双份阳光和愜意
3、全明厨卫高定设计 全明厨房、卫生间，阳光美景入室来，拥享更多美妙意境
4、 +1精致悦己空间 全屋赠送飘窗，精致主卧配置多功能室，可做衣帽间、储藏间……为生活增添更多热爱
99平D户型7幢毛坯5幢精装边套
户型亮点
1、自然通透高光户型 约5.3米阔景双开间阳台，全屋赠送飘窗，让光线与轻风为美好生活表达
2、优雅舒居空间、方正厨房，入户玄关设计，预留收纳空间，为进阶家庭私人定制
3、双卫格局自带飘窗 贴心双卫，干湿分离，自带飘窗，畅享优雅随心
4、套房式主卧 主卧带独立衣帽间、卫浴间，尽显本我主张的生活态度
