2022-08-10 16:55:58
随着立秋的来临，第二第三批次新房落入尾声，准备就目前的现状预测一下2022年，未来几个月的楼市走向
从口罩后，第二、第三批次的新房来看，认购比提高后，不少楼盘积分要求并不太高，只有百汇园、蟠龙天地这种可以预见的楼盘触发了极高的积分，大多都打着口罩的名义变着法地想着低调，无售楼处、无销售、无样板间的状态，成为了常态，线上公众号认购也成为了新玩法，但静安楼盘虽然想着低调，别搞太高积分，被批评，但因为筛选资金被曝光整改，引起大众讨论，真的不是个好学生，没有先同前辈们取取经啊。
二手房方面，豪宅普宅两极分化，中间部分不温不火。6、7月份基本都是在1.6万套左右，在高房价的一个阶段，还是比较平稳的一个数据，而且7月及8月还受到炎热天气的影响，这个动辄50度体感温度的时节出来购房的，也真的是想要尽快把房产的事情落定得积极小盆友啊！在各个价段来看，豪宅市场不断冲高，但因为其体量不多，对于均价的影响并不大，普宅老破小房价略有走低趋势，而中间部分的二手房业主们则比较稳定，不温不火的同一手楼盘竞争着低分的购房者们。
从市场延续性来看，大体上楼市不会有太大的波动，今年也就这样子发展下去了，新房继续被追捧，二手房没有受到太大定价的限制，业主们资金流充裕的就敢挂个天价，资金不足的就降个20%，如同仁恒滨江园那一套一般，一昼夜就几十组亿万富豪看房，24小时成交。
不同的是，已经立秋了，天气逐渐好转，小姑娘们不会因为太晒而不出来看盘，外面同小朋友游玩度假的富豪回流了，有时间看房了，新学期也开始了，家长们被小怪兽们解放了，所以每年都是金九银十，还是比较有道理的。紧接着剧本可能就这样继续，年底了，今年各大医药公司分红肯定不少，创业板的老板们今年股票也解禁可以套现置业了，年底还有购置公司固定资产的神秘大客户会不时光顾笋盘，也是一个不错的局面。
如果出现变化，利好的方向是积分摇号规则变化，新房限价放松导致周边二手价格继续有上涨空间，新加拍大量土地，带动周边商业氛围的提升等等。利空的方向则是各大房产商20年21年售卖的期房无法兑现交房，或者房产税力度加大抑制过快增长等。
在人口方面，因为口罩外流的外籍富豪们同冲入上海落户的毕业生和留学生们有一个对冲，基本没有太大变化，人口问题不足以击溃楼市，资金方面，目前支撑上海楼市基本盘的都是改善型的购房者，很少有首套的人群，这就导致了如果房价没有大幅变化，基本盘稳定那么资金一直是充足的，如果房价因不可抗力原因短时间走低，那么这些人也有自己其他的房子作为缓冲，在资金方面不会引起特别大的问题，一旦大水进来，只会弹起来更高。最近比较火的还有交房问题，若期房销售条件变化，对于购房者来讲也是个好消息，不会因为这点影响房价，对于开发商可能拉长建设周期，对于市场不会引起大水花的。
如果有影响的不可抗力也是两点，一是趁着十一快到了，战士们把湾湾的小朋友们接回家了，那么大陆的富豪们会分流至湾湾置业，不存在因为接湾湾回家而激怒外面的小卡拉米们触碰魔都结界的情况；另外再就是口罩了，但已经经历过近90天的抗争了，魔都应该有经验也会谨慎对待口罩魔下一次的反扑吧。
综上所述，魔都未来还是豪宅稳定走高，普宅稳定或走低，中间不温不火，来回拉扯的一个局面，如果有异议可以来辩一辩哈！
