2022-08-05 11:26:35
过去两年美国旧金山湾区的房价一直以两位数的涨幅飙升，但现在故事正在逆转，房价出现了美国疫情爆发以来的首次下跌。
Zillow的数据显示，旧金山都会区（包括旧金山、阿拉米达县、康曲柯士达县、圣马刁县和马连县）的房价出现小幅下降，从5月的149万4103元降为6月的149万2535元。这是湾区在2020年4月到6月因经济不确定性短暂下跌以来，房价的首次下降。
数据显示，由于抵押贷款利率上升以及对通胀担忧加剧，住房市场出现降温，房价涨幅连续两个月放缓。4月，标普/凯斯席勒房价指数按年率计算上涨20.6%。
此外，标普道琼斯指数显示，美国20城房价指数5月上涨20.5%，低于4月21.2%的涨幅。只有四个城市5月同比涨幅超过4月。标普表示，这与2月所有20个城市房价均加速上升相比变化明显。标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉表示，美联储加息导致抵押贷款利率升高，美国房价涨幅放缓，但涨势仍然十分强劲。展望未来，更具挑战性的宏观经济环境可能无法支撑房价持续大幅上涨。
报道称，目前美国房地产市场的卖家不得不考虑降低要价，并且住房挂牌之后在市场上停留的时间也变得更长，6月二手房销售也下降至两年低点。由于高房价和抵押贷款利率上升的双重影响，6月美国新建住宅销量出现今年第五次下降，并创下逾两年低点。
受美联储大幅度加息影响，自今年1月以来，抵押贷款利率持续上升，从1月的3%左右升至6月的6%左右。由于房价自疫情发生以来已上涨约40%，加之利率快速上升严重打击了购房者的负担能力，美国房地产市场正在不断降温。
