2022-08-01 13:29:45
据安居客资料显示，日照老城区7月份二手房均价为10689元/平方米，同比去年同期上涨11.18%。老城区曾经是日照最为繁华的区域，虽然汽车站已经搬迁，百货大楼和太阳城市场因为互联网购物的冲击，也失去了往日的辉煌与灿烂。那么，2022年老城区楼市最为亮眼的一道风景线横空出世，令很多人始料未及。
第一， 配套成熟，交通方便
虽然新市区有很大的吸引力，很多本地人对日照老城区独具情怀，特别是进城农民，老城区对他们的吸引力更大。近几年老城区房价较低，周边配套成熟，交通方便，这些都是工薪阶层和进城农民所需要的。南边就是高铁站、汽车站、高速出口、东西有海曲路、南北有日照路。体育场馆、医院、学校、超市都比较齐全，很多家庭几代人的梦想就是能够在城里有个家。
第二， 房价较低，适合刚需群体
第三， 楼市热点频现，受到当地人的青睐
继百货大楼商圈、大润发商圈，利群商圈之后，日照老城区精心打造的“海曲文化印象”广场，凝结了老日照人的情怀，图书馆、戏院、各种文化传说中的古建筑也重新展现。楼市热点不断，府前广场开发的楼盘很受欢迎。周边早期开发的小区人气很旺，二手房也受到欢迎。很多老旧小区的居民惜售，一是期盼拆迁改造，二是出租收益不菲，二手房上涨也是市场供需的必然现象。
很多人对当前的楼市感到迷茫和失望，没有买楼的家庭害怕买到高点，已经购房的家庭害怕暴跌。那么日照楼市下半年的走势如何？以下几点分析，希望能作为参考：
01，居高不下的土拍价格
日照2022年的首次土拍是6月21日，3宗涉宅用地以4.54亿元成交。在7月13日拍卖的2021A-69号土地中，以溢价400万元，总价为6.7亿元，被日照兴业集团摘得。7月14日，起拍价10多个亿，又有5宗地块将拍卖。在遵循市场规律的前提下，真金白银的投入是无需置疑的。土拍价格的上涨与地块争夺的激烈，房价还能大幅下跌吗？
02，需要提高的城镇化率
据第七次人口普查数据显示，日照全市常住人口297.17万人，城镇化率61.93%。根据山东城乡发展“双向奔赴”，至2035年间常住人口城镇化率达到75%。按照300万的人口计算，日照在未来的十多年间，城镇居民最低增加13.07%合计将近40万人。日照独特的地理位置，是胶东经济圈和鲁南商业圈的重要合作伙伴，不排除有更多的人来日照定居和生活。
03，无可复制的黄金地段
日照由于地处沿海，而且与北方重要城市青岛接壤，已经实行公交互通，在医保、公积金等方面已经实现同城结算，所以，发展的潜力十分巨大。很多人想通过购房而享受城市的上学、就业、医保等福利，期望改变命运。随着轻轨等现代化的交通衔接，日照楼市的价值洼地将被挖掘。“在日照居住，去青岛工作”将成为现实，对房子的需求会更大。
