2022-07-31 22:13:27
今年上半年，房地产行业上演了一场“救市”行动。各个城市和地区实施了放松管制的政策，包括放宽限购、限贷、限价、限售、降低首付比例、降低住房贷款利率、发放购房补贴、加快贷款利率，以及其他促进房地产市场“复苏”的政策。当然，房地产市场也确实有了回暖的迹象。如果认真观察分析，不难看出，各项措施的出台并不是以市场大幅上涨为前提，而是以稳定均衡发展为前提。
事实上，对房地产的短期经济支持不如过去那么有力。虽然已经放松，但也在控制范围内。房地产只是经济发展的一个重要产业，发展不能失衡，需要以稳为主。包括房地产在内的各项产业都需要均衡发展，这样才能促进我国经济长久稳健发展。所以说，房地产不可能在短时间内大幅上涨或下跌，这将对市场经济产生巨大影响。因此，可以肯定的讲，2023年，房地产市场趋于稳定。
在现实生活中，房子包含了很多东西，比如爱情、婚姻、教育、医疗、社会属性、金融。因此，很多社会资源都离不开买房。而近几年，房地产企业出现资金周转困难，不少的房地产企业纷纷“暴雷”。整体房地产市场呈下行趋势，房价也在不断地持续下跌，即使已买房的人也面临了房子贬值，而想买房的人变得格外谨慎。随着市场的变化，出现了一种尴尬的局面，房地产陷入了“买不起，卖不出去”的境地。
目前，我国的房地产空置率为22.4%，空置房屋数量为8500万套，一线城市房子空置率竟然达到18%-22%。也就是说，在市场上的房屋供应增加了存在的价值，进一步削弱。也就是说，市场上将有更多的房子，有更多的选择空间，价格也会相应下降。为了避免空置率，更多的人愿意以低价租房。这些客观的因素存在，也会间接对房地产市场产生一定的影响。
众所周知，影响房价走势的因素有三个：短期的经济、中期的土地和长期的人口。根据第七次人口普查的数据，我国的出生率继续下降，老龄化人口继续上升。但人口不断集中在大城市，这也表明未来中国大城市的整体房价仍处于相对稳定的水平。人口越多，对住房的需求就越大。反观三四线城市的人口，则是一直处于外流状态。未来，买房的人数将显著减少，可以预判的是整体房价将呈现疲软状态。
综合上述的信息，在一线城市或者热度较高的城市，房地产市场仍然是有需求和空间的，人口净流入越多，需求基数将会越大。而且，房地产业涉及120多个行业，一旦房地产受到很大影响，这些行业也会受到很大的波及和影响，所以说，大城市的高房价已成定局。当前，一些重点城市的整体经济正在恢复到稳定阶段，毕竟，城市发展的核心就是产业聚集，其结果就是带来了更多的人员流入，房价自然会稳定下来。
经常会有人问，是否可以买房，去哪里买房，相信这篇文章应该会给需要买房的人带来启示，关于买房的时机，则是需要根据综合的实际情况来分析对待。从政策上看，降低首付比例、提高公积金贷款额度、商贷利率十分优惠，等等，刚需或改善置业都可以从容挑选，时机不容错过。然而在房住不炒的大环境下，用作投资还需慎重。最后强调的是，买房不要一味追求低房价，否则，将面临房子延期交付或烂尾的风险。
