2022-07-31 12:40:49
根据国家统计局公布今年6月的70城房价变化显示，相比历年同期，包括唐山在内的34个城市的房价已经跌回两年前，27城跌回3年前，包括郑州在内的6城更是跌回5年前的水平。房价下跌幅度这么高，按理说备受高房价之苦的刚需应该抓紧机会购房，但实际来看，房产销售并没有出现暴涨，房价也没有大幅被推高，这是为什么呢？我总结了下，很多购房者担忧的是这5个因素：
第一，做高价房接盘客
房价下跌，理论上是能够便宜买房，但是便宜100元和便宜1000元差别是很大的，目前楼市遇冷，房价上涨堪忧，但是下降空间可能还存在，已有2个信号摆在眼前，首先，刚需买期房的兴趣会减弱。今年7月曝出超100个楼盘，覆盖十几个省份，几万名业主集体发布“强制停贷告知书”，在房子不能复工或交付之前，将不再给银行还贷。
现房没有这类问题，主要集中在期房身上，为了保住血汗钱，接下来买期房的群体可能会选择观望，或者改变买房计划去买现房。其次，7月是房企待偿债务的高峰。2022年7月共计约1090亿元境内外债券面临到期或回售，规模较上月同期上涨近53％。现在房企融资途径越来越窄，受三道红线的压力，不敢过度增加负债，要想回笼资金，刺激销售，降价趋势仍存在，如果早买房，很多人担心刚交钱，房价又跌了，自己是白白多花钱。
第二，房价大涨很难，投资收益少
目前国家对楼市的要求还是房住不炒，这一点并没有动摇，不能炒房，房价不能大涨，升值空间有限，因为只依赖刚需，近几年结婚率和生育率都在都在走低，到2021年，我国结婚登记数据为763.6万对，创36年新低，新生儿人口为48万人，创60年新低，刚需购房家庭减少了，支撑楼市的购买力减弱，供需不稳下，房价继续上涨很难，投资收益空间将再收窄。
第三，房子不值钱
除了房子升值困难，对于持房者来说，房子贬值几率也越来越高，因为房子的价值在于需求量，需求量越高，房价才有上升的进步空间，即使是走平状态，也是在亏钱，因为大家持房过程中，物业费、装修费、维修维护、税费等成本都是投资，每年持房成本不断叠加，房价却从走平到下跌，面对房子越来越不值钱，很多人不敢再把买房作为唯一的投资选择。
第四，房子的质量、权属等有问题
房企是商家，要赚钱，他们不断降价，对于购房者来说，对房子的各项条件就有了质疑，是不是质量、权属等方面出现了问题，房企打算尽快脱手，找接盘客才会降价。否则，一直降价，房企如何拿到收益和利润，维持企业周转？
第五，失业后无钱可用
房子是不动产，不是快销品，转手周期长，一旦买入，很长时间都要将资金压在房子上，难以变现。受疫情、国外战争、经济乱象等影响下，我国的经济上涨和失业情况也应当引起重视，经济方面，今年第二季度的GDP增速为0.4%，相比第一季度的4.8%是“大降”状态，经济走低，企业收益减少，大量打工人的收入，求职也将受到影响，比如求职上，今年失业率保持高位，尤其是年轻人，今年上半年，16-24岁青年人调查失业率创下新高，达到19.3%。高失业率下，很多人生怕自己买了房，失去工作，短时间又要维持生活，又要还贷，无法负担，只能先搁置买房计划了。
