2022-07-30 23:22:36
曾经“房价第一城”冷了，房子被抛售，5折都没人接手
说到房子，不少人的感觉就是贵，任何一套房子再怎么便宜也得百十万，至于一线城市的房子，一般得上千万，如果能有一套房子，那么决定对让人高看。对绝大数人来说，买房是必然的选择，毕竟房价在上涨，买房赚钱的利润比较丰厚。
在楼市改革以后的20多年中，房价已经涨了三四倍，不少人把买房当成赚钱的事情，再加上目前市场上赚钱渠道匮乏，热钱只能流向楼市，为此有人借钱也要买房。在这个时候，无论什么楼盘开盘都会挤满了人，有些人甚至是连夜打地铺买房，害怕错过发财、反震的机会。
但在楼市繁荣之中，各种危机也随之到来，随着越来越多人进入楼市，楼市的风险也在增加。
进入2022年以后，整个楼市陷入了烂尾、延期交房、销量下降的趋势，甚至有经济学家说，2022年的经济形势类似买房的2008年的情况，隐隐有次贷危机的事情，随着楼市销量的下降，房价也开始下降，目前全国不少城市房价都回到了3年前，有的甚至回到了5年前。
根据乐有家数据显示，2022年甚至住宅过户不到万户，仅仅9965套，这是最近3年的最低的，同比交易量跌幅高达65%。这个城市是很多人没有预料和想到的，毕竟深圳作为外来人居居多的城市，新房存量少，二手房交易量过万套是正常的事情，但2022年半年成交量还不如2008年的一个月，可见楼市多么低迷。
那么楼市为什么会这样呢？
首先就是深圳的二手房指导价，这对深圳楼市的影响巨大，加上2021年楼市“三道红线”的限贷政策，让深圳楼市首先发生改变。当下深圳的二手房正在下跌，同比超过了1%，但对比房价最高的时候，这点跌幅真的不算什么。6月份深圳平均房租额是69367元/平米，仍然是国内房价第一城，但从中我们也肯看出来两个问题。
1、房价神话破灭，人们开始抛售房子，5折都没人接盘。
自从2016年以来，深圳房价是最高的。在地产方面，深圳楼市就是全国风向标，深圳房价也随之突破了80000元/平米，部分核心区域甚至均价10万元每平米。在楼市快速上涨的时候，大量的炒房客进入了深圳，这也决定了自从2016年以后楼市的发展走向。在之后的五六年，广州、南京、宁波、厦门等热门城市的楼市开始调控，但房价依然上涨，尤其是“深圳”，已经是全国房价最贵的城市。
但楼市楼市政策开始发生转变，到2021年楼市开始再次发生改变，随着二手房在成交、限购、限售的政策，尤其是二手房指导价的出台，让不少投资客望而却步。
那么楼市有多强呢？根据证券时报报道，某A股上市企业自持21套房子，以4.18亿元出售，平均价格是4.06万元/平米，但在同一地段上，以前房子单价居然是9万每平米以上，价格低了一半，这应该是算是对持有的房子清仓了。
此外，某时代周报报道，甚至某华侨城一套223平米的复式房子，已经连续6次挂牌，最后一次挂牌价是2.52万元每平米，低于二手房指导价5.5万元每平米，也等于是五折出售。
那么为什么房价开始下降了呢，其实很简单，楼市也是市场，有涨必然有跌。
随着疫情爆发以来，整个社会发展充满了很多非可控因素，地产的问题也在放大，尤其是住宅一直在过剩。对此，经济学家温铁军教授指出，目前住房面积是人数的两倍。另据克尔瑞的数据统计，目前全国上平方狭义库存（盖好未出售）是6.08亿平米，广义库存（盖好、未盖好、未动工的房子）达到了38.4亿平米。能理解不？
因此，可以说，房子真的太多了，根据现在的销售周期来算，三四线城市两年才能卖完，个别城市需要十几年。当下一二线城市楼市相对比较好，去化周期在1到2年之间。因此，从经济方面来看，未来商品房会供大于求，深圳也不能避免。
2、楼市分化，已经开始各个城市出现
在2022年的前6个月，不少人不相信深圳的房价跌了，以前降价是个别现象，但现在深圳房价在高位，普通人已经无法买起，因此城市人口也在分化，区域的房价也开始出现差别，人们开始意识到楼市已经发生了巨大的变化，未来正在向全国波及。
除了政策之外，人口也是一个重要的原因，在国内三四线城市中，不少城市人口在流失，一二城市新增人口也在减少，需求降低，但库存居高不下，未来城市房价的涨和跌，还是要看人口数量和经济发展潜力。
