2022-07-30 23:20:08
如果将大型房企暴雷作为房地产行业调整的标志，可以说本轮房地产调整具有时间长、烈度强、范围广以及程度深的特点。
本轮房地产调整何时结束，调整结束之后房价将如何走势，民营房企在后期房地产市场命运如何？
关于未来房价
大部分人已经习惯了单边上涨的房价，但习以为常不代表正常。一个正常的市场是有波动的市场，有涨有跌的市场，
现在房地产调整，除了是对房开商的洗牌，还有一个意义就是实现了对购房者的教育，打破购房者尤其是投资者对房价的刚性期望。大部分地区，尤其是非一线的城市，房价已经下降回2至3年前的水平。
如果是刚需买房，并非投资行为，考虑到如果不买房还需要支付房租以及生活便利和幸福感的因素，房价的回落不会有较大的落差；
而如果是投资性行为，则被套的迹象就相当的明显了。刨除资金占用、账面亏损之外，房子流动性大幅降低，想要及时收回本金都存在困难。
大家要更正一个认知：房价是经济发展的果，不是因，不可本末倒置。所以要探讨未来房价，就要关注这个地方未来经济发展潜力。买这个地方的房子，本质上，就是“赌”这个地方未来经济发展空间。
关于未来房价，预估会呈现出一些特点：
价格上，总体会缓慢上涨，这类上涨是普遍性的，是对通货膨胀的补偿，考虑物价上涨因素之后，房价的上涨可以忽略，甚至有可能是实质性的下降。
地域上，不同的地域会有不同的表现。房价是涨是跌，主要看该地区有没有实业，有多少实业。这与行政划分不同，具体表现为有些首府房价比很多东部市县的房价还要低。但高级别的行政区位可能可以获得更多财政性政策进而支撑本地区实业发展更好而让房价上涨。
总体而言，东部沿海房价比内地房价更具有上涨空间，高级别行政区市也比低级别区市更有上涨潜力。
相对刚需而言，没办法判定最低点，建议可以在自身能力范围内，择机上车。
对于返乡置业而言，如果是人力输出大县，这类县市经济主要靠打工者将财富从打工地转移回家乡，经济缺乏实业支撑，可以在观察时机再入手，并且更加要注意对烂尾楼的防范。
总体而言，未来，买房致富的路子已经堵死，相对以前买房投资只是赚多赚少的问题，以后投资性产房面临的是赚或者赔的问题。
对于刚需型房子，可投资性会比较弱，因为国家需要保护居住刚需。
