2022-07-30 23:15:40
房价在过去五年里翻了一番。房价会在未来10年内发生变化并在几年内翻番吗 从新房来看，过去20年房价的平均价格2000年为2000元/平方米，2020年接近10000元/平方公里。过去20年，房价累计上涨近5倍，年均增长8.4%。2000年国内生产总值超过10万亿，2020年超过100万亿。在20年里，它增长了约10倍，年均名义增长率为12.2%。从以上数据中，我们可以看出，房价已经失去了GDP的运行速度。2011年之前，房价上涨很高，因为这是平均值，一些城市会高一些城市会低。例如，在一线城市深圳，2000年的房价约为4000元/平方米，现在这套房子的价格约为90000元/平方公里。由于房屋使用年限较长，如需拆迁重建，与2000年同等质量的房屋价格应在11万元/平方米左右。房价上涨了近20倍，平均年增长率约为16%。这是深圳的一个例子。
2012年，一位朋友在深圳以2.6万套的单价买了一套套房。现在的单价约为10万套。9年后，年增长率约为16%。2014年，他买套房的时候，平均价格是4万/平方米。现在的价格是12万/平方公里左右。8年后，平均年增长率是17%。在过去的20年里，年增长率约为16%。在过去10年中，增长率约为17%。朋友买的房子有很大的升值空间，因为面积和房子本身都属于学区房子，在过去的20年和10年里，深圳以每年10%以上的速度增长，深圳的表现也大势所趋。但许多城市并没有增加这么多。例如，2007年，我在成都市二环路建设路买了一套房子，单价是7300元/平方米。现在二手房的指导价格是23106元，仅增长了三倍，而且许多城市的年增长率不到10%。如果经济增长率在未来10年放缓，经济增长率将低于2011年以来的两位数增长率，目前约为6%，再过10年，可能约为4%。房价的增长率肯定会低于经济增长率。另一方面，住房需求也在下降，人口红利也在下降。在未来十年里，将房价的平均涨幅保持在4%是非常好的。在一线城市、新的一线城市和强大的二线城市，房价可能保持在5%左右，否则在其他城市，中国中西部小城市的房价将保持在2%左右。全国有600多个城市没有产业支持，所以他们选择买房投资，选择房价在5-10年内翻了一番的城市，但很少，只有几个城市。
