2022-07-30 22:04:52
著名民营企业家曹德旺曾经表示：“当前除了老百姓的钱，连实体经济的钱都流入到房地产里面去了，我国未来发展壮大依靠的是实体经济和高新科技，而不是盖房子的技术”。在曹德旺看来，目前社会中大部分的钱都流入到房地产市场，直接挤压了实体经济的发展。
不过，自去年下半年开始，在“三道红线”“二道红线”“土地双集中供地制”等一系列调控之下，房价普跌已经是一种趋势。数据显示，截止2022年6月底，我国平均房价已经降到9700元/平，与2021年平均房价10329元/平相比，下跌了不少。因此，那些通过“六个钱包”加房贷才买上房子的人，还没来得及分享搬到新家的快乐，就要担忧房产随时贬值的风险。
即使这样，全国大约有4亿人，还得按照合同规定背负着房贷。在房地产仍然是经济支柱的今天，资金的流向基本都还是进入了楼市。这种情况之下，无疑会给实体经济的发展造成困扰。
数据显示，现如今北上广深一线城市的房价均价都在6-7万/平以上，一套房子下来大约需要600万左右，普通人购房如果没有“六个钱包”支持，基本没有希望。根据上海易居研究院统计数据显示，在2020年我国100城平均房价收入比分别是9.2和13.3，说明我国的房价已经很高了，买房难已经成为当今年轻人结婚的最大问题。如果房价高的原因是房子少也还正常，问题是我国现在的房产早已供过于求。有关数据显示，我国城镇家庭拥有二套以上房子的占比已经达到41.5%，房屋空置率已经达到22%。这种情况之下，如果再大建房子已经没有必要了。
王健林曾经说过，没有哪一个国家的房地产行业能够兴盛50年，而我国房地产行业已经高速发展了30多年。可以看出，王健林并不看好未来房地产的发展，这也是万达彻底退出房地产行业转型的原因。曹德旺也认为：房地产行业攫取了大量的资金和人力资源，让实体经济发展更加困难，高房价让实体企业付出了更多的成本。曹德旺还说，中国人的钱大部分都买了房子，实际用于生活开销的并不多。事实的确如此，房价那么高，工资下来都还房贷了，消费水平自然就降低了。
但是，仍然有经济学家和部分房地产专家看好房价，表示房地产作为国家的支柱产业，上上下下关联着许多个行业的发展。比如承建商、建材市场、房屋装潢、中介等五花八门的行业，所需人力非常多。这些行业的就业率很高，养育着一大批普通老百姓。不可否认，我国房地产高速发展了20多年，给国家所做的贡献，还有给老百姓所带来的经济收入和好处。但随着时代的变化，房地产市场已经今非昔比，比如房产早已过剩、新生儿数量出现“5连降”、城镇化率已经达到64%，这种情况之下再大建房子已经没有必要了。
2021年三季度，央行专门针对房地产提出“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护购房者的合法权益。后又重点针对开发商恶意竞争乱降价行为出台了“限跌令”。除了限跌令以外，有城市还出台了“救市”政策。
那么，问题来了，有人不明白了到底该保楼市还是保实体经济呢？一方面调控砝码加大，仅2021年调控次数高达650次。还有“二道红线”“三道红线”“双集中供地”一系列限购、限贷、土地限制等政策；另一方面很多地方又在进行“救市”，特别是进入2022年以来，很多城市都放开了信贷，刚需希望的合理购房也变得越来越容易。
这是不是说房价还会继续上涨，国家又在保护楼市，走大力发展房地产的老路子？
12月6日，央行表态：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期金额约1.2万亿元。虽然说不是为了拯救楼市，但对楼市来说也是利好政策。为防止被人误解，央媒经济日报专门发表了文章《此时降准，释放什么信号？》，在文章里明确解释了降准的原因：有些市场人士认为第三次集中供地出让条件放松和房地产贷款增加等因素，叠加降准，说明楼市政策走向宽松，这是简单化的理解，容易引起误读，央行放水主要还是为了发展实体经济，并不是专门为了“救市”。
2月18日，国家发改委网站的一篇文章《十二部门：2022年继续引导金融系统向实体经济让利》明确指出：加强对银行支持制造业发展的考核约束，2022年推动大型国有银行优化经济资本分配，向制造业倾斜，推动制造业中长期贷款继续保持较快增长。充分说明，国家已经选择了实体经济的发展了。
国家选择实体经济，并不是在打压房地产，房地产市场的健康发展更重要。房地产作为国家的经济支柱产业，他的地位永远都不会改变。主要就是在疫情常态化的今天，实体经济的发展越来越显得更加重要，只有实体经济发展跟上去，人们的生活水平才能提高，毕竟房子已经够住了。
