2022-07-28 14:07:56
许多专家学者对三四线房地产市场并不乐观，并指出三四线房地产市场的启动是因为棚改。并敦促购房者投资一、二级房地产市场，得出结论认为三、四级房价必须下跌。因此，由于严格的监管，一二线城市的房价下跌，而三、四线城市的房价屡创新高。一些在一线和二线城市努力工作的年轻人回到家乡，发现他们买不起县里的房子。据网上报道，全国100多个县县级市房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，均价近3万元。义乌是浙江的第二大城市。
东部沿海地区的三、四线房地产市场具有强劲的趋势，因为它位于经济圈等黄金地段，房价屡创新高。令人难以置信的是，其他地区的房价也在上涨。我们的月薪是三四千元，面对的是单价超过一万元的房价。整体感觉令人难以置信。为什么三四线房价居高不下 有几种假象影响或误导购房者的判断：第一，房价不会下跌，地价和建材价格会上涨，未来房价会上涨。由于他们对政策的敏感性和关注度较低，许多三四线城市的购房者只听取亲友或房地产经纪人的宣传。从市场的表面现象来看，缺乏分析和认识，盲目跟风的现象比较严重。他们听取了其他人的分析，认为土地价格、建筑材料价格和劳动力成本正在上升，房价不会下降。然而，另一个现象被忽略了。如果地价上涨100元/平方米，房价将上涨1000元/平方米，甚至更多。然而，同一开发商在不同地点开发的楼盘价格相差两倍甚至更大。同样的建筑材料和劳动力的价格差别很大。如果建材涨价的理由站不住脚，我相信这些话会上当。
第二，国家实行宽松的货币政策，与存款相比，风险更小，收入更高。虽然国家近年来实施了宽松的货币政策，但这些政策都指向了基本建设和科学研究与发展领域，对人民生活影响不大，也没有显著促进就业。因此，对于三四线城市来说，价格相对稳定，企业不会直接受益。由于人口大量外流，三四线城市人口减少，住房需求减弱。很多以前买房的家庭现在在三四线城市卖房子。存在有价无市、难以实现、风险加大、收益不稳定的现象。许多人身居高位。未交易房屋的挂牌价格是虚假的，没有实际意义。
第三，学区房屋是优质资源，永远不会倒塌。因此，重点学校建立了许多分校。近年来，学区住房对三四线城市房价的影响最大。他们是房地产市场的领军人物。重点学校建在哪里，那里的房价就会上涨。由于关键学校资源稀缺，以及政府官员占很大比例，三四线城市对学区住房有着强烈的需求。一段时间以来，学区住房走出了缓慢的牛市。许多人认为学区的住房不会下跌，并毫不犹豫地用重金买下它。因此，政府还规划了重点学校的分校，并实施了资源共享和教师轮换。学区住房的增加已经逐渐满足了学校的基本需求，并且高价格状态没有得到保证。如果我们仍然相信学区住房不会下降，那就是误判。谁将接管单价为20000-30000元/平方米的学区房
2021上半年已经过去，对房地产市场的政策调控没有放松，出台了更多的具体措施。例如，“三红线”和“两红线”对三四线房地产市场有很大影响。下半年三四线房地产市场走势基本明朗。01、该规定仍在继续，三四线城市的房屋更难出售。监管仍在继续。“三红线”和“两红线”允许开发商减少负债，限制贷款非法进入市场，这对三、四线房地产市场有很大影响。加上“房地产税”的出台，地方政府摆脱了土地财政，削弱了对房地产业的支持。下半年，许多开发企业融资困难，资金退出困难。年底是集中还贷的时候了，将出台相应的优惠措施，确保今年任务的完成和去库存需求。这导致了房屋数量的增加，这使得销售更加困难。
房价下跌，购房者热情减弱。由于三四线房地产市场的房价居高不下，许多年轻人选择“平躺”，不愿掏空六个钱包来为这座钢筋混凝土建筑和未来几十年的房奴生活支付青春。目前的高房价耗尽了购房者家庭的所有积蓄。如果你认为房价在上涨，谁会接手 今年的“金九银十”将没有市场。我们必须注意开发商和中介的宣传，不要被优惠或家电等活动搞混。购房者的热情正在减弱，许多措施将陆续出台，如房产税、经济适用房、租购权、学区住房和校园分割等，更多年轻人选择租房。
03、房地产企业破产，烂尾楼和法国拍卖行增加。近年来，房地产市场一直低迷。许多开发企业都想进军房地产。由于融资困难，他们建造的房地产销售不畅，面临资金短缺。为了降低成本，以低价吸引购房者，偷工减料的建筑质量很差。更多的开发商可能很难在这个冬天生存下来，因为他们的住宅楼尚未完工。如果开发企业承诺延期交付房屋，支付定金的购房者应保持警惕。未完工的住宅和法国拍卖行将在下半年增加。不要盲目进入市场。也许从现在开始降价。
由于前几年涉及三四线房地产市场的炒作租户几乎没有出逃，高层将出现横盘和恶意上扬。二手房的价格表明了这一点。随着调控的深入和购房者的理性思考，下半年房价将出现回落。
