2022-07-26 15:26:58
当下的楼市有多惨？相信大家每天看新闻心里也都大概了解一些，有了一定的认知。但是笔者认为一切还是要用数据说话，毕竟数据不会撒谎，数据能反映出市场的真实情况。
据第一财经报道，分析最近官方发布的70城房价数据统计，包括唐山在内的34个城市房价已低于2年前也就是说2020年6月的水平，足足占一半的城市；还有27个城市房价跌到了3年前以下即2019年6月前的水平。受严重比较明显的就是郑州等在内的6个城市房价已跌回5年前水平。
看吧，传言的房价回到5年前真的不是夸张，之所以出现这种情况，个人认为离不开3个原因：
原因1：我国的房地产经过20多年的飞速发展，已经成过去的供不应求，变成了供需基本平衡。甚至是供大于求，购房者手里没钱，另外对未来的楼市预期又不太好，观望情绪浓厚。
原因2：大家苦于高房价久已，苦于高房贷久已。根据央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。
原因3：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
还有不断上涨的物业费，对于那些手里有多套房的人来说每年也是一笔不小的支出，更何况现在法律规定即便空置房没有住人，只要物业提供服务依然需要缴纳物业费。
种种原因导致楼市萎靡不振，那么2022年下半年房价走势如何呢？前段时间万科的郁亮发表言论说，当下我国楼市已经触底，未来半年很有可能迎来回暖。毕竟是地产行业的老大哥，说话就是有分量，当天地产股就全线飘红。但是房价真的如此吗？其实央媒经济日报已经发声，国家定调。
7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示，“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”
市场这么低迷改怎么振奋一下？对此经济日报表示，还需进一步因城施策出台和调整房地产调控政策，加大信贷的支持力度，降低交易环节税费成本等。这些举措都有助于更好满足刚性和改善性需求，激活市场交易量。
看明白了吗？其实房地产还是要适当的救一下，不能彻底让它躺平，不然牵扯的方面还是太多，对全面经济会造成一定影响。
但你说会不会像2016年那样暴涨，一天一个价？个人认为不会，毕竟国家已经给楼市定调，房住不炒，消除房子的金融属性是必不可少的。
其实下半年的房价走势已经很清晰，既不会像某些中介说的那样暴涨，也不会像很多人认为的那样暴跌，而只会保持一个稳定的态势。
