2022-07-25 20:18:47
现在的市场，有信心、有名额、有钱的人，可以冲了。
扪心自问了八百遍，在这三个要素中，名额和钱是容易的。
信心，是稀缺的。
但作为一个房产自媒体从业人员，告诉自己，都没有信心，那谁还有信心？！
于是，周日下午阳光明媚的一个下午，出于考察的原因和自己的私心，约上同样打算在光明置业的好友，驱车自费50元前往了光明。
没想到，精彩，才刚刚开始。
首站目的地，就是现在光明的价格洼地--特发观月台。
之前也说过，早在3月份就去参观过特发的城市展厅，当时给们说的单价是5万左右。
自从特发观月台传出来开盘就打92折的消息，就垂涎已久，最低4.2万起，400万不到就可以一步到位买到3房，首付100万，并且30分钟到南山。
这让坐在南山办公室码字的日思夜想，于是昨天终于舍弃了周末的最后一丝休闲，直奔目的地。
可能是当时到了已经接近下午6点了，营销中心只有销售在周旋和博弈着稀稀疏疏两组客户。
具体的介绍内容可以略过了，销售看起来心情也不太好，也没啥好介绍的，毕竟特发最大的特点大家也知道，光明的地板价格，就是便宜。
简单介绍过后，还是直接去看样板房吧，78平的三房，走进样板间，有一种，你买房花的每一分钱都得到了尊重的感觉，紧凑、不浪费，充满想象力。
因为没有拍照，具体有多香呢，这么说吧，算上赠送的面积，得房率90％，吊打市面上99.9％的新房。
具体的介绍，学区，地铁配套们之前都分析过，点击此处回看，和隔壁的中海观园外部配套一致，对光明感兴趣的朋友扫码和老师联系详聊。
108平的4房，厅出阳台正对着对面今年就会完工的26万㎡百花公园，一片郁郁葱葱，心情都舒畅了不少。
整体看完下来，还是对特发非常满意的，面对着这样性价比无敌的特发，还是有几点缺点的。
一、楼间距。
下图就是本人拍摄，一个地块分成三家开发商开发，难免有一点对视情况存在，
特发的1栋距离龙光玖瑞府的距离，就和洗澡不拉窗帘就会走光一样，自行感受吧。
但是拍摄的样板间是在2栋的2楼，所以感觉对视情况还好。
二、噪音。
特发观月台周围距离近的是龙大高速，高速路的噪音肯定是从早到晚的。
这个只能依靠自身的感受说一下了，本人是不爱开窗开门通风党，所以关上门窗感受2楼的样板间，没有感受到吵。（也可能是本人不够敏感，这点见仁见智，自行感受）
三、小社区。
这点其实没有什么好诟病的了，因为项目自己也不想啊。
一个地块分成三家开发商来开发，这也是政府当时拍地就决定，但凡这个地块大一点，特发肯定也不会只做两栋楼孤孤单单。
如果配套的是大社区的话，肯定也不会是这个单价了。
正是基于以上三点都接受的情况下，亲自来了一趟实体楼感受，整体感观都不错，打算接着盘一盘价格。
然而，特发的销售好像没什么兴致，也许是看淡现在这个惨淡的楼市，哪有什么送上门的生意，糊弄了几句就问要不要去中海看看。
于是顺理成章的第二站，去了售楼部不在实体楼的中海观园的城市展厅，在光明凤凰城板块的CBD位置--中海寰宇时代。
关于中海和特发的对比，其实就是各自各有所取了，点赞过50再继续把光明的选筹逻辑写清楚
。
有钱，那就买中海观园，而中海观园的得房率，根据现场目测+回去之后的测算，确实是低。
目光所及，基本上中海观园的96㎡的样板间（得房率78％）和特发观月台的78㎡（得房率90％）的差不多，实在是太感人了。
然而，故事，重点来了......
看完房子，夜幕逐渐降临，既然已经到了凤凰城的CBD，那就顺便把周围再逛一圈，不浪费每一次考察机会。
才站在光明大第楼下的中x地产的门店门口，中介小哥一路就狂奔到面前。
“玖龙台现在有个89平诚意出售700万，考虑一下吗？”
一听，一脸黑线扶额。
真不愧是光明天花板的房子，诚意出售还要近8万一平，太贵了太贵了。
目前挂盘价最高的三个小区分别是：龙光玖龙台、光明大第和深房传麒山，就是上图截图所示的区域。
因为这三个小区可以上光明最好的学校深实验，再加上自身的改善定位，房价在2020年一度突破10万/㎡。
即使是现在市场有所回落，但最近成交的一套玖龙台的116平，成交价946万，单价去到了8万。
涉及隐私，不放大具体信息
说，“太贵了，隔壁特发、中海那边，才4万多，打对折啊，还是买新房吧。”
中介一听，马上把拉进店里，“你是别的地方过来的吧，你不知道，那地方，以前是光明的乱葬岗！”
嚯，一听这口气，正想仔细问问呢，他先说了：
“不是们乱造谣啊，百度都有的，本地人他们告诉们的，那地方送都不去，因为之前都是死人堆...你看周围的楼盘，谁打折？那不就他一个打折吗。”
听完这话，再加上做核酸的时候很多本地居民的添油加醋描述，作为一个传统的广东人，一听这话确实是有犹豫了。
不管是出于推销还是确有其事，晚上回到家还是认真的检索了一下这件事。
但是，通过检索了全网，切换了8个软件，还是没有找到这个事情的具体信息。
中介小哥的解释倒也是说得通，毕竟这个多少是有点让人膈应的。
事情具体真假们不得而知，有了解的朋友可以在评论区里和们说一下。
真没想到，要是今天没有来这一趟，也听不到这么精彩的八卦。
但，多少也有点无奈了...
从中介店里出来，沿着观光路一路步行到凤凰城地铁口，路过刚建成的光明图书馆。
门口的陈设，宽敞的街道，对面就是一度卖上10万单价的玖龙台，家楼下就是光明的综合体商圈，蓝鲸世界，旁边就是光明区政府和市民广场。
商圈无缝衔接了6号线凤凰城站，真不愧是片区的天花板，这个地段和配套设施，确实是无法复制。
感慨了一番，在回去的路上，问和同行的朋友，光明有美好的光明，但乱葬岗的事情你怎么看？
他先是笑笑说，不怕，阳气重，要知道这边的二手房8万，那边的新房4万，这可是打对折啊，这是几百万的差价啊。
又过了一会，他沉思了很久说，孤魂野鬼的乱葬岗有什么可怕的，穷才更可怕。
的确，他代表深圳数以千万计的打工人的心态，有限的预算，纯纯的刚需，不说咬一咬牙凑点钱，牙咬碎了，他真的就只有这么多钱，只能考虑这个价段。
他说了一句话，让特别感慨：也曾想过给生活下跪，但效果不佳。
一瞬间，又理解了他许多。
爸妈为了他能在深圳安一个小家，已经把毕生的积蓄全部掏空，前年在老家买的房子，又买在了高位，现在根本卖不掉，再叠加着当时的高利率，已经让父母感到疲惫不堪。
他无心再让父母为他的事情操心，来深几年，他唯一的愿望就是早日在深圳安家。
但光明的房子是他最后的希望，指望着13号线早日开通，早点做上通勤的快车，如果还贪心一点的话，那就是早日在深娶妻生子。
既然这样，那乱葬岗哪里还有什么可怕的呢，更可怕的是深圳与日增长的房价和填不饱人心的欲望。
最后在地铁站一别，告诉他，既然这样，咱们更要把钱用在刀刃上。
下午的时间实在太有限，针对整体光明的选筹逻辑，还有很多没有搞清楚的，新房和二手笋盘都可以同步看，买房要买在性价比，而不是价格便宜。
当然，如果屏幕前的你也有同样的纠结，不妨把你的情况告诉们，扫码联系们的房产置业老师，每天有少量名额免费针对你的情况做一对一专属方案。
俗话说的好，住有所居，病有所医，老有所养，学有所教，住一直是放在所有事的前头的重要大事，希望大家每个人都可以住有优居。
