2022-07-25 11:54:59
上半年针对楼市的政策可以说是铺天盖地而来，基本上涉及涵盖买房者所考虑的方方面面，但是好像进入下半年以后针对楼市的政策慢慢变少，毕竟楼市成交量回暖，仍是漫漫征程。而这意味着，上半年铺天盖地的托底动作，接下来还会在各个城市继续上演。与此同时，近期官方释放出2大信号，决定着福州楼市未来走势。
央行再发话
房贷利率有望继续下调
近日，中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上一期均维持不变。
虽说此次LPR报价未变，但此前央行给出的信号，指向性还是十分明显的！
最近，在国新办举行的新闻发布会中，央行货币司司长邹澜明确提出：下一阶段央行将推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
要知道，距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。
高层如此频繁地提到降低实际贷款利率，就已经能说明一切了，至少下半年的房贷利率又稳了！虽说目前还不知道降多少，但起码不会有所涨幅。当前，福州房贷利率非常亲民，首套房最低商贷利率4.45%-20个基点，也就是4.25%。二套房贷利率5.05%。其中首套房贷利率逼近历史新低。
福州各大银行最新购房利率表
当下，福州大部分银行房贷资金十分充裕，与去年排队等贷的现象截然相反，现在各家银行：
正常情况下1周-2周，资料齐全的最快5个工作日便可放款。此外，结合央行最新透露出来的信号，未来利率大概率还是要降的，所以买房人无需过分担心自己还没买房利率就又涨了的情况。
银保监会重磅发声
积极推动保交楼等工作
不只是信贷端的利好再现。近日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》记者采访。采访稿冗长，我们提取其中几个重点：
银行要积极履行自己的职责，主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，依法保障金融消费者合法权益。有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，更好满足刚需和改善型客户住房需求。
从以上四点不难看出，银保监会透露出的信号其实十分明显，那就是推动“保交楼”工作。相信后期银行方面应该会在这一方面给出一个既不违反合同规定、同时也保护业主合法权益的方案。诚然，这直接给广大焦虑的买房人，打了一针强心剂！
此外，关于否该取消期房预售的问题，银保监会新闻发言人、法规部主任綦相表示是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。他提及，这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。若能后期真能实现，对买房人来说，无疑又是一大利好消息。
下半年，楼市还将松绑
目前，全国疫情已经处于一个常态化的状态，但经济受创是一个不得不面对的问题。房地产作为支柱性产业，必然会作为拉动经济的重要手段之一。自打步入2022年开始，各地楼市利好频出，金融端和政策端也都出现了相应的放松，然而这一系列措施，并没有让房地产行业恢复如初。
诚然，若是下半年全国楼市依然如此平淡、不理想，救市力度或有望再进一步加强。不排除接下来会有更直接针对楼市的救市政策。比如未来预计会有放宽限购以刺激需求，降准降息以降低房贷成本，放宽限贷比例以减少首付成本等以此来刺激市场。
