2022-06-16 07:49:21
房东不愿意降价卖二手房，这个结果真是上面想看到的！以下内容就是武汉楼市的真相。
首先，房价它不能下降的太狠了。不然会冲击整个金融市场的稳定性。银行持有着巨额的房产抵押，大的波动会引发系统性的金融风险。
目前，武汉还没有完成产业结构优化升级，新城还有大开发，招商引资也尚不完全。需要靠卖地才能够有效地筹集资金，促进基建。目前，整个供给还不能断。而且，目前武汉的新房严格限价，二手房他怎能控制住呢？甚至现在的二手房比新房都贵，所以有很多的购房者认为新房买到就是赚到。不论是刚需还是投资客，都有绝对的理由去买新房。
最重要的一个问题，还是中国的人口增速放缓，老龄化严重。房价真的不能再高了，否则生育率会持续下降，影响实体经济。城市进入老龄化社会，输掉的是整个国家的未来。所以，房价必须要刹车，一定不能大涨。但是，银行它有大量的房产抵押，上面也需要持续的卖地。房价要跌太狠了，你告诉我这个两个问题怎么解决？
这两年，武汉的土拍不知道大家有没有关注。十分的惨淡啊！开发商拿地意愿很低，一旦没有卖地的收入，上头的支出很难以稳住。影响武汉发展进程，该怎么办呢？所以，现在一定要稳住房价，才能把上面和银行的风险降下来。那如何稳呢？
放松政策，搞促销，降低首付比例，降银行贷款利率。让原本要够一够才能买房的客户，变得轻而易举就能在武汉安家了。这也就是让经济技术好的且能够稳定支付月供的那群优先上车。那投资客你就先别上车了。现在很多断供的都是当年那批高位站岗的。所以，现在的二手房基本能维持住是上面想看到的。
只要让新房和二手房出现倒挂，新房才可以吸引住更多的目前有能力的购房者。他们会觉得买到就是赚到。这样新房他就不愁卖了。存量加速去化土地就可以继续卖了。更多的财政搞建设，调整产业结构。给足够的时间摆脱对土地的依赖。这种情况开发商也还有时间趁房东还没反应过来，在二手房还没有出现大幅度降价之前，先行把资产清理。
那个时候房产分化也完成的差不多了。20%你该涨价就涨价。80%你该降价降价，该抛就抛。这也就是这么多的房产大V一直强调的资产配置的重要性。
