2022-06-15 09:21:18
暴雷年年有，今年特别多。
这次雷炸在了租房上。有网友爆出北京自如房租暴涨
不仅在北京，同样被封控一个月的上海，不仅在封控期间幺蛾子频出，刚一解封也迎来了房租的直线上升。
01
房租暴涨后，北京靠什么留住年轻人？
回答这个问题之前，我们先简单算一笔账，看看租金涨 10% 对租户意味着什么。
假如第一年签约的房租为 3000/ 月，涨幅 10%，意味着第二年房租为 3300/ 月，每个月多支出 300 元，一年就是 3600 元。
此外，类似自如这样的长租公寓每个月还会收取 10% 房租的服务费，房租涨了，服务费跟着也要多交 360 元，算上房租，一年要多支出 3960 元。
相当于给房租开了个 13 薪，朋友们，去年你拿到 13 薪了吗？
而这还仅仅只是上涨 10% 的情况，血拼哥有同事租金暴涨 1200-1500 元，算下来涨幅超过了 30%。
所以真不能怪大家为了房租涨价而和中介、管家、房东讨价还价甚至撕 B。
实在是涨幅太离谱了！
不仅如此，自如还被爆出来大数据 " 杀熟 "。
听我说，谢谢你 .....
眼下，疫情就像个不定时炸弹，找工作难，收入下降、不稳定是一方面，没法外出看房更是加大了换房难度，更有点儿背的房子还没看完呢，小区给封了 ...
这个时候大涨房租，年轻人又一时半会儿买不起房，可不就有点趁火打劫那意思了。
刚想在北京大展宏图，还没施展开手脚呢，先被房租浇灭一半的热情。那北京靠什么留住年轻人呢？
不是要建保障性租赁住房吗？
不是有规定房租年涨幅不能超过 5% 吗？
来，咱们基于实际情况，一个一个来看。
首先是保障性租赁住房。
长租界的 " 国家队 "，集位置好、租金低（与市场价相比）、（大概率）不限户籍收入等优点于一身。
主要用于解决在北京市内无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难的问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
更重要的有 ZF 撑腰，租金上涨的幅度、合同规范的程度都会更靠谱。
唯一不足的地方——没入市。
跟随集中供地商品房配建的保租房项目 要等房子盖起来再出租，保守估计最早也得两年后了。
除此之外，还有 5 个集租房敲定转为保租房，其中位置最好的是朝阳十八里店的首创繁星，预计年底开始，大家记得关注我们，有消息给大家同步！
另外，还有面向高校应届毕业生的保租房青年公寓，分布在海淀、朝阳、昌平、房山四个区，共计 653 套房源，近 1000 间，可以拎包入住。
不过由于只是试点，条件比较严格，房源数量也很少，只有 653 套，杯水车薪啊！
再看房租年涨幅不超过 5%。
5 月北京发布法规《北京市住房租赁条例》，其中 "规定城市住房租金年度涨幅不超过 5%"，不过目前条例还没有生效，这就给了一些长租公寓 " 坐地起价 " 的可乘之机。
但在此之前，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，就已明确城市住房租金年度涨幅不超过 5%。但在实际操作中，监管存在难题。
落实需要细则，震撼需要重锤。
02
新房价格继续走高，刚需表示很受伤
如果说租金上涨无奈之下，年轻人还可以和中介、平台、房东讲讲价，大不了鱼死网破还可以搬家。
那急于想买房安家的刚需们就没那么多选择了。
据中原视点数据显示，5 月北京新建商品住宅（含普通住宅 + 别墅）成交环比量跌价稳，累计成交 2834 套 /35.14 万㎡，成交金额 209 亿元。
海淀以 54 亿元的总金额夺得区域销冠，中海汇德里签约额超 23 亿，幸福里润园签约额超 11 亿，学府壹号院签约额接近 8 亿。
朝阳、大兴成交额分列第二、第三位。
从环比变化来看，海淀、门头沟、密云、延庆、怀柔、西城 6 个区域环比实现增长，其中西城涨幅最大，另外 10 个区域环比均回落，其中房山降幅最大。
从新房成交均价来看，西城、东城、海淀、丰台、朝阳、石景山均超 6 万元 /㎡，昌平、通州、门头沟超 5 万元 /㎡。
成交均价环比上升的区域有东城、朝阳、顺义、平谷、延庆 5 个区域，其中东城区涨幅明显，其余 11 个区域环比回落，其中丰台区降幅较大。
根据销冠智库数据显示，剔除补网签因素，上周北京住宅成交均价 68572 元 / 平，环比上周上涨 3%，每平约涨 2000 元。
单价直逼 7 万 / 平，属实让哥们心里一惊。不过大家别慌！
新房成交中，豪宅占据了绝对主力，Top10 中有 7 个都是均价 8 万 +/ 平的新盘，包括学府公馆、世茂北京天誉、缦合北京等。
但是也反映了一种情况，刚需项目断供，导致改善独大，6 月集中发预售证项目减少，低总价新房亟待补货。
租房的刚需们，只能捧着为数不多的钱，盘算着，究竟是要牺牲居住质量，还是通勤时间。
想要买房的刚需们，也只能东攒西凑首付，纠结着，究竟是选择老破小，还是遥远的低总价共产房或者商品房。
也许，政府对租赁市场的深度介入，包括租赁房的快速建设，才是年轻人最有盼头的举措。
