2022-06-12 11:54:59
我国一线城市的房价价格大家应该都有所了解，一套房就几千万的价格已成常态，而且在众多人口支撑的因素中，房价也是呈现逐渐上升的过程。从今年以来，我国对楼市调控的频率依然很高，而且二手房的指导参考价新规的出现，也让不透明的二手房市场有了很大的依靠。不过，对于一线城市例如北上广深这种发展良好的城市，虽然调控不断，但是房价依旧是不会下降的态度，而比较来看的话，一些三四线的城市房价就开始呈现降低的趋势。
据研究院公布的数据，目前我国已开工但尚未竣工的商品房总量已达70亿平方米。此外，目前中国住房库存的增长速度已经超过了三年前的水平，而且还在不断增加。特别是在一些三四线城市，房地产红利期盲目跟风大城市，但随着近年来房地产市场调控力度的加大，不少房价被人为推高的楼市正逐渐恢复原状，现在这种城市的房子几乎到了无人关注的地步，包括北京周边的楼价就是最典型的例子。
燕郊、香河地区，房价与几年前相比下降了近七成。据相关媒体报道，香河的房价在最高峰时一度达到25000元/平方米，但不到5年时间，房价就下降了近七成，达到8000元/平方米。部分卖房者还表示，如果全款买房，单价可以降到7300元/平方米，还将赠送免费车位。
香河离北京很近，凭借它的优势，房价应该会继续上涨。为什么会跌得这么厉害？事实上，香河房价的下跌并非“一步到位”。早在17年前，香河的房价就从22000元/平方米降到了17000元左右，18年后又降到了14000元/平方米。
况且，当时香河为限制炒房，推出了17条限购令，这使得香河的外地人购房门槛有所提高，这也影响到2022年香河楼市的疫情，香河一度关闭面临停售的房屋销售市场，来自北京地区的主力房、出租客被封杀，香河房价从此暴跌，跌破万元。
借助这些机遇，香河房地产市场的泡沫被彻底戳破。为了保持资金链的稳定，保证资金的正常流通，各大开发商不得不下调房价。不过，交易量没有增加，但没有人愿意购买，也没有市场。
与香河有“睡城”之称的燕郊也是如此。2017年，廊坊市出台限购政策。由于燕郊缺乏人口支持，华北流动人口因限购政策无法在此购房，最终导致燕郊房价下跌近五成。燕郊房价最高时达到35000元/平方米，但高房价只是昙花一现。燕郊目前的房价已经降到16000元/平方米，而且还会继续下降。
香河和燕郊并不是仅有的两个城市，北京周边很多城市的情况基本相同，房价大幅下跌近一半。房价大幅下跌，但对于在北京周边投资住房的投机者来说，却是一场灾难。首先，在房价高企时购买房产的投机者，由于资金流动不间断，总是会每月偿还巨额房款。另外，由于北京周边楼市的限购，很多北京人失去了购房的机会，而当地人口相对较少，因此最终房子迟迟不能出售。
不难看出，国家调控楼市的各项政策可谓“对症下药”，只是对房客起到了坚定的限购作用。但北京周边楼价的大幅下跌不仅仅是因为政策调控，更多的是因为泡沫太大。当房地产红利期真正过去的时候，北京楼市环比价格的上涨并不像大家预测的那么有希望，于是很多炒房者纷纷弃坑选择撤离这个地方。
但刚需买家可能会迎来好消息：对于刚需买家来说，如果经济条件允许，现在是个不错的选择。与其他三四线城市不同的是，虽然像咸河这种环北京楼市房价不算同样高，但这种环北京楼市距离北京很近，选择的机会也比较多，完全可以像北漂一族，到北京来住工作。
