2022-06-12 11:54:16
有房的人都想要涨价，没有房的人都在等着下跌，房价会不会下跌？今天，我们将用一篇文章来帮助您弄清价格走势。今天的文章内容比较丰富，如果有必要，可以多读几次。事实上，关于价格的讨论，地点决定了人们的心态。有房的人都希望房价上涨，没有房的人则希望房价下跌。有一点是肯定的，那就是房价疯狂上涨的年代已经正式过去。
在过去的十年里，买房子是没有问题的，唯一的差别就是上涨和上升。但从这一刻起，买房子，就像是在炒股，会赔钱，这已经不是一种赚钱的投资方式了。但这种大规模的降价，也就是在某些地区才会发生，你指望着一二线城市暴跌，就去抄底，这是不现实的。这是为何？
那些认为房价会下跌的人，最大的原因就是人口理论，他们说，中国的人口增长速度太慢了，未来的年轻人会从他们的家庭中继承大量的房产，他们的后代没有购买的欲望，所以价格必然会下跌。这种说法听起来很有道理，也很让人费解，但事实却不是这样。
先不说十年内的人口会不会增加，就算他们真的在下降，但也不可能一直在下降，有些地方会越来越多，有些地方还会越来越多。
这是由于城市是否适宜居住，对人口有一定的需求。如果一个地区的人口过少，甚至连基本的人口都没有，那么，学校、医院、购物中心之类的基础设施也会越来越少。
比如一座人口过万的大城市，很难专门供养一家三甲医院，一所重点中学，一条高速铁路，一架飞机，都是在人口稠密的大城市里进行的，一旦人口数量达不到可居住的程度，就会让追求居住品质的人被迫离开，而留下来的人，无法支撑发展，无法创造更多的就业岗位，从而导致人口流失。
成都、贵阳、常德、威海等城市之所以更适合居住，主要是因为这里的人口数量多，各种生活设施也多，但并没有太大的压力。毕竟，这么快的人口外流，还真不多见。这是由于中国的一些小城镇，数十年来，周边的乡村人口不断涌入，大量的农民变成了市民，从而支持了当地的基础设施建设。
不过城市化进程已经接近尾声，城镇人口比重由二十多年前的百分之三十降至现在的百分之六十，而现在的农村青年人口却在不断减少，而在小城市中也没有新鲜血液，因此在将来，这些城市之间的“虹吸”作用将会更加明显。下面是关于房价上涨的消息。
强者愈强，弱者愈弱。人口流动的主要趋势是从小城镇向大城迁移。人口锐减，最先受到影响的，就是那些人口稀少的城市，如果人口少于这个数字，那么这个数字就会越来越大。
这一定律在国外已经得到了多次的证实。以前美国、希腊都有免费的房子，那些都是以前的富庶之地，如今却被人唾弃。相反，全球各大大都市并没有因为人口的下降而有所下降，房价依然在上涨。就拿德国来说吧，人口只有8354个人中有一个是老年人，而德国的房价近年来一直在快速上涨。
欧洲十大房价增长速度最快的城市有四个位于德国，柏林的价格涨幅居世界第二。日本，这个国家的人口老龄化程度最高，已经连续11年的人口下降，而东京的价格却连续11年上涨。大城市的人口减少并没有影响到房价，相反，更多的人被挤到了大城市，所以人口减少对一线城市来说是好事，但是对于那些不是急需的小城市来说，风险就大了。
在不久的将来，这个县的房价肯定会大幅下跌。过去，县城的房价都是由农民和回乡的外来务工人员带动的。老人占了很大的比重，村子里的青壮年已经不多了，不能再给县城输送血液了，而县城里的青壮年都搬到了大城市，所以现在的需求并不多。
而且，现在的土地供应很充裕，所以不愁房子，当地人都买了，不会有人来小城市。据中国百城统计数据显示，5月份以来，四五线城市平均每星期增加1%的库存量，24个月的销售周期，的确证明了在中小城市购房的难度。
迟早有一天，开发商会承受不住经济的压力，会降价，但是这并不是所有人都想要的，现在农村和郊区都有很多廉价的大房子，但是他们不会去买房，因为他们要工作，要医疗，要上学，要有事业，要有商业，满足这些条件的房子随着人口结构的变化反而会越来越稀缺。
你不会买，但你要买的东西，却会一直在涨，这就是所谓的买多了，不买了。大城市的价格必然会继续上涨，而一些小城镇、县城的价格就会下降。现在大家都在谈论房价，认为房地产正在挤压着实体经济的生存空间，这对经济的发展非常不利，因此政府会对此进行管制和压制。
在此，我们必须清楚，房地产业在过去的发展中，给经济带来了巨大的利益，远远超过了它的历史任务。在过去的二十年里，地方政府总预算支出总计1485.5兆，而地方一般预算收入仅为812.7万亿，如此庞大的地方财政赤字，很大程度上都要依靠房地产来填补。
当地土地销售所得和五项与房地产有关的税收，占到了当地政府的一半以上。各地的医疗，教育，扶贫，道路，治安，消防，都离不开房地产业。现在他们已经开始鄙视房地产业的落后了，这是一种典型的“拿着饭碗吃饭”的行为，房地产的任务已经完成了，政府出台的新政策，不是要控制房价，而是要控制好房子，这就是适度的稳定。
中央召开了一次关于房地产的工作会议，强调不能用房地产来刺激经济。我国的官方文件在措辞上总是很有讲究，而且非常坚持。既然是短期刺激，又怎么可能是短期刺激？
可以告诉大家一个消息，北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙，十个城市的政府负责人，要在这些地方买房的人你就放心买吧，国家专门交代他们不要长得太快，那么这几个地方的潜力你可以品一品。
之所以没有下跌，是因为房价关系到财政的安全，所以，小城市和县城的房地产总量都不是很大，下降了也不会影响大局。但一二三线的房地产市场，实在是太庞大了，政府的收入和人民的财富，都集中在了房地产市场上，这关系到整个社会的信心，如果房价下降了30%，那么银行的资产就会缩水，这是为什么？
因为每个人的首付都是百分之三十，百分之七十都是银行的，如果你没有能力偿还，那么银行就会收回你的房产。但如果房子的价格下降到30%以上，那么他的抵押贷款就会被抵押掉。
银行的资产缩水了，他们只能减少贷款，向公司贷款。公司的日子已经不好过了，各行各业的资金都很紧张，一旦贷款到期，他们就会失去工作，很多公司都会削减工资，让白领们失去工作，而房地产和房地产的价格也会下降，形成一个恶性循环。
这就是美国2008年次级抵押贷款危机的根源。这是什么意思？银行收回了大量的按揭，然后去市场上抛售，结果发现，所有的银行都在抛售自己的房产，被迫降价，让更多的人失去了自己的资金，而银行手中的房产，也没有办法兑现，这就是体制。
有了美国的经验，我们的国家是不会允许这种情况发生的，所以在金融和货币方面，都设置了大量的防火墙。目前，我国的战略是维持目前的价格，用价格的空间来换取经济的发展。
所以，一二线和一二线城市的房价，并不是单纯的住房问题，而是涉及到金融安全的问题，你不要觉得贵，因为这关系到你的财政安全，所以你要尽快挑选有潜力的房产，而且现在的经济放缓，股票、基金、期货等等，你应该都知道，有钱人是不会把自己的资金投入到房地产市场的，因为一旦经济下滑，房产就会变得更加的受欢迎。
现在的一线城市，都是政府在控制着房价，如果放开了，价格还会翻一番。其实在一线城市，上班时间是错峰的，买房子也是错峰的，也就是说，有些人一辈子都可以买房子，有些人可能要等下一世，所以你要买一套房子，就必须要买。
如果有一位专家说，一线城市会下跌，那都是在讨好观众，那你可别以为，随着房贷利率的降低，老百姓的购房成本就会降低，而且，限购政策的放宽，也会给老百姓带来更多的购房机会。所以，有了这一系列的政策，未来的楼市里，必然会有大量的购房者！这又引发了一个新问题：房地产市场会不会有复苏的征兆？毕竟房地产市场的供求关系是非常重要的。
尽管好的政策会对房地产市场造成一定的拉动，但是对房地产的冲击并不大，毕竟房地产还是供给过剩。比如，中国有一套住房，可以解决三十亿人口的住房问题！或许这种说法有些言过其实，但是它也表明，目前的房屋市场确实是供过于求。
现在的市场上，有太多的房子可以出售，虽然政策会给我们带来一定的需求，但是，这并不能改变历史上的供过于求。只要供给过剩的市场不发生改变，房地产市场就不会有明显的回暖，最起码也不会有太大的涨幅。
事实上，人们更在意的是房地产市场的走向，而不是房地产市场是否会回暖，因为房地产价格的走向，将会影响到买房的价格！尤其是在房价刚刚回落的时候，更是让人望而却步。
价格上升，价格下降，让许多人错误的认为房屋不值一文。事实上，这也是经济下滑的结果。我们说过，在本地的经济衰退之后，房地产价格会下降。但在衰退之后，大公司不再喜欢本地，而远离较小的区域，将会造成价格的上升。
造成这种情况的主要原因有两个，一是大公司的价格都是统一的，批量生产，在价格上有一定的优势，当大的公司在本地的时候，他们就会被迫降价。这也是近年来一些人发现他们自己的商品进货比大公司的售价还要贵的原因。
第二个原因是，当经济衰退的时候，民众没有足够的资金，他们的消费就会越来越少，而当他们的消费越来越少的时候，他们的收入就会越来越低。这是一种能骗多少就骗多少。因此，许多小城市的物价都要高于大城市。
一国经济不会出现大的发展，有些区域一定会出现减速甚至倒退，有些区域会持续发展，或者猛增。没有足够的经济实力和吸引力的城市，房价肯定会下跌，而那些经济发展势头很好的地方，这些年来一直在上涨。所以不能简单的说，房子的价格肯定会上涨，但这并不是一件容易的事情。
没有两对翅膀，你绝对会被活活砸死，没有任何专业人士可以预测房价的上涨和下跌，唯一的解释就是，全国的经济都会一落千丈。
真正知道房价会上涨的人，是绝对不会相信房价会下跌的，第一，不是房价会下跌，而是经济下滑，这就是经济下滑的征兆。
没有能力的人，如果真的因为房价下降而担忧，那就租房子好了，等他涨了，你老了，他涨了，你租不起房子了，他老了，他就是个无家可归的人。起码有一间屋子可以睡觉，而且还能用。
不管涨不涨，都不能打，但如果跌了，那就太可恶了。这要看你自己的薪水，你的薪水高了，就不要把时间花在这些上面了，损失的钱还不够你花钱的。不过，如果真的没有足够的资金，他也不放心，所以就提出了租借的建议。不能租，不能被骗，不能被骗。
不过，如果你不想买房子，那就买普通的房子，如果你觉得便宜，那就买吧。你要的是生活，不管是上涨还是下跌，都和你无关。要不然你涨不涨跟你有什么关系，你一家人住在这里，你的房子翻个五万块钱你还能卖？卖掉了，住在哪里？不是房地产泡沫，而是房地产市场的一部分。在房价下跌区域内的人们自然明白，房价在上涨区域内的人们不会唱跌而造成他人的困扰。
在一线城市，一般上班族和居民都买不起。唯一的办法就是租房子，这也是我国当前和未来一段时间内的一项稳定政策。同时也是国家建设多层住宅的战略，政府将会在这方面投资大量的土地和房地产。
政府在防范金融风险方面设置了一些障碍。第一条，高杠杆，三成。不排除有更多的人，但整体来说，也是一个很高的数字。第二条，二套持续上调杠杆，三套及以上暂停贷款。第三步，保持顾客的品质。根据政策法规以及中国的实际情况，中国的消费者购买能力相对较强。第四个是 CDS。最后，通过衍生产品来转移风险，基本上保证了抵押贷款的安全，也保证了金融市场的安全。
最后，也是最重要的一点，只要政府能够保持经济的平稳发展，消费能力能够持续提升，那么房价就会在安全线上，按揭贷款还会是一个好的资产，那么这个泡沫就会一直存在，直到那个时候。
对于大众来说，住房已不再是一个合适的选择，而在房地产上投资的可能性也就更低了。未来房地产市场会逐渐步入“刚需时代”，这与“房住不炒”的政策目标是一致的，而且本人认为，房价居高不下的问题会在一定程度上得到缓解，而随着人民的生活水平不断提升，购房的压力也会逐渐减轻。
同时，以后政府对炒房者的打压，也能从被动变成主动，而且打击的力度，也会更大，效率更高。本文旨在对我国房地产市场中的泡沫进行科学、合理的控制，促进其健康持续发展，促进经济发展，促进人民生活水平的提高。
