房价“鹤岗化”，东北楼市这次进了ICU

   虽然有关部门也出台了相应的政策来“救市”，然而最终的结果却不尽如人意。楼市交易额也逐渐减少，房价“鹤岗化”的现象越来越严重。那么，这到底是怎么一回事儿呢？如今网上有人讨论，房产市场并不景气，东北地区楼市行情如何？知情人说出现状。

   根据有关机构的数据统计结果来看，今年上半年，国内房地产企业的销售额度出现了不同程度的下跌。即使是曾经进入百强房地产企业榜单的企业，也同样无法在这场寒冬期当中独善其身。

   与此同时，伴随着房地产行业销售额的不断下跌，银行的住房贷款额也减少了605亿元。越来越多的年轻人开始反应过来，贷款买房就是在给银行打工。为此，不少贷款购房者都开始克制自己的消费，争取能够尽快结清房贷。

   就目前来看，全国各大城市的楼市情况都不怎么乐观。尤其是东北地区，楼市更是直接住进了ICU。众所周知，作为我国的老工业基地，东北这几年的发展可谓是一直在走下坡路。在这样的情况之下，东北地区的楼市发展也不这么乐观。受寒冬期的影响，更是直接展现出了前所未有的衰退之势。而东北楼市之所以会遭遇如今的发展困境，主要也和以下三个方面的问题有关。

   第1个问题：楼市自身消化不良

   其实早在2021年刚开始的时候，东北的楼市就已经展现出了衰退的趋势。为了能够尽可能控制住楼市的发展，有关部门也不断出台各项政策来救市。然而最终的结果，仍然是不容乐观的。

   根据媒体的报道，我们也不难看出早在去年8月底的时候，吉林省的省会城市长春就针对首次购房人群给出了相应的优惠。针对于地方高端人才，有关部门给出了每平方米50元的补贴价。除了补贴政策之外，长春市有关部门还下达了“2021年不再供应住宅用地”的政策。但即便如此，长春市的楼市仍然没有恢复到过往的繁荣景象。究其原因，还是因为没有触碰到楼市发展的核心。

   在去年年底的时候，长春市市中心的房价已经下降到了9329元每平方米。这在全国范围内，都已经算得上是相对低价了。纵观全国各省的省会城市，恐怕也很难再找到比这更低的价格了吧。

   位于黑龙江省的哈尔滨市，其楼市发展现状也同样不容乐观。为了挽救楼市，哈尔滨市有关部门甚至直接将中专以上学历的居民都定性为高端人才。针对于这些高端人才，也给出了2~10万元不等的购房补贴。但即便如此，当地楼市的交易仍然不容乐观。在此情况之下，哈尔滨市的新房库存积压严重，难以消化。

   除此之外，二手房也面临着卖不出去的困境。在此双重影响之下，哈尔滨市的楼市价格自然会出现大幅度的下调。从目前来看，东北三省发展的最好的莫过于偏南部的辽宁省了。辽宁省的省会城市沈阳市，在新一线城市当中的发展也很不错。但即便如此，沈阳市的楼市发展现状，也仍然不容乐观。

   为了挽救楼市，当地有关部门在今年4月底的时候特别颁布了政策，不仅将二手房增值税免征从5年改为了两年，而且还放开了限购政策。针对于有公积金的消费者，还给出了更高的杠杆。为了积极响应国家的二胎三胎政策，沈阳市还提高了二胎三胎家庭的公积金贷款限额。在这样的情况之下，也可以大力鼓舞本地市民贷款购房。这样的做法，也算是将东北楼市送进了ICU抢救。

   第2个问题：炒房客先后撤退

   根据有关媒体的报道来看，哈尔滨市的个别楼盘甚至还推出了零首付卖房的政策。这样的鹤岗化现象，再度在东北地区上演。除了房价的不断下跌之外，炒房客们也先后从东北楼市退出。在这样的情况之下，市场需求也会大幅度缩减。

   第3个问题：人口经济双双下行

   从目前来看，东三省的发展普遍不怎么乐观。除了留不住人才的问题仍然存在之外，东三省的经济也一直都处于下行的状态。就目前来看，虽然有关部门一直在努力，但最终的结果却仍然不怎么理想。