2022-06-04 14:53:18
这些年来，我国的房地产行业可谓是突飞猛进的发展，而对于房价来说，也是越来越高。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2020年，我国的城镇化率已经达到了10329元/平方米。可以说，这二十年里，我国的房价上涨速度非常迅速，房价涨幅达到了530%。
正是因为房价上涨速度较快，所以导致很多家庭想要买房都比较困难。而这些年里，为何房价会不断上涨呢？想要了解清楚这点，首先我们就要从房地产行业发展的继承，购房需求开始了解。要知道，这些年里，我国的城镇化一直在不断推进，导致大量的农村人口涌入到城市当中。
根据数据显示，2000年，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说，这些年来我国的城镇化推进速度是非常迅速的。如果按照我国14亿人口的标准来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口流入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定会选择在城市买房。这也就导致城镇化的推进下，大量农村人口涌入到城市当中，给楼市带来了购房需求，从而促进了房价的上涨。
即使是现在，依旧有很多人选择到城市当中，甚至由于交通的便利，选择到外省的城市工作生活。尤其是对于那些年轻人而言，毕业后都选择留在了城市当中，甚至很多年轻人都选择到那些大城市工作生活。毕竟大城市有着更高的收入水平和更好的就业岗位。但对于这些大城市来说，不仅房价比较高昂，就连房租也非常高昂。
这就导致这些选择到大城市工作的年轻人，买不起大城市的房子，看不到买房的希望。再加上每个月房租的巨大压力，最终还是选择离开了这些大城市，选择到那些小城市当中工作生活。毕竟这些年轻人都需要买房才能结婚，但在大城市看不到买房的希望，所以才会选择到那些小城市买房生活。
从这我们就可以看出，选择城市的重要性。如果自己的经济实力和城市房价不匹配的话，就会导致自己生活压力较大，从而使得自己生活质量较差。而在去年时，房价从普涨转向普跌，导致很多城市的房价都出现了下跌的局面。这样的情况下，很多购房者都不知道什么样的城市，房价才会上涨的空间。
毕竟在调控政策不断收紧的情况下，以后住宅会逐渐回归居住属性，使得房价也将回归合理水平。而对于城市来说，只有更具有竞争力的城市，房价才有上涨的空间。这就导致很多打算买房的家庭，想要知道未来什么样城市的住宅，才更具有升值空间。其实对于这个问题而言，笔者认为未来10年，这三类城市的住宅或成为“香饽饽”，懂行人已经下手。
第一类城市：人口大量流入的城市
众所周知，房地产行业发展的根基就是人们的购房需求，城市当中的购房需求不断增加，房价才有上涨的可能。而城市内人口的流动，决定了城市房地产行业未来的发展。要知道，在2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，发展方向也发生了改变。不再是小城市人口逐渐流入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口会逐渐流失。尤其是对于那些年轻人，毕业后就选择留在大城市工作生活，即使最后能够在大城市扎根的年轻人比重较少，但也会让大城市购房需求不断增加。这样的情况下，人口大量流入的城市，城市内的购房需求也会逐渐增加，使得城市内的住宅依旧非常抢手，房价自然还有上涨的空间。
第二类城市：都市圈内的小城市
按照我国比较认可的概念，都市圈就是“以一个或多个中心城市为核心，以发达的联系通道为依托，由核心城市及外围社会经济联系密切的地区所构成的城市功能地域。”这也就是说，一个大城市带动周边小城市的发展。为何会这样说呢？要知道，每个城市的体量是有限的，毕竟城市也不能无限扩张，当城市发展到一定规模后，城市内无法容纳更多的人口和企业，那么这些人口和企业就会向大城市周边的小城市流动，带动周边小城市的发展，最终形成高度紧密的都市圈共同发展。
而对于都市圈内的小城市来说，以后会有大量人口流入，使得城市内购房需求较大。再加上一些企业落入到这些小城市当中，带动小城市的经济发展。这样的情况下，都市圈内的小城市，房价自然还有很大的升值空间。
第三类城市：旅游业发达的小城市
随着人们收入水平的不断提高，现在很多人都喜欢在假期的时候去旅游。毕竟现在城市的生活节奏比较快，人们没有办法享受自己的私人生活，再加上生活压力较大，导致人们心情比较压抑。所以很多人都选择在自己空余的时间出门旅游，看一下大自然的景色，放松自己的身心。
而对于一些旅客而言，在旅游城市流连忘返，有了留着旅游城市的想法。毕竟旅游城市不仅风景较好，而且生活节奏比较慢，更适合人们的生活。这也就导致旅游城市每年都有大量的人口选择留着旅游城市，使得旅游行业发达的小城市，购房需求较多。尤其是对于那些老年人而言，旅游城市无疑是最适合养老的地方。这也就导致旅游行业发达的小城市，房价还有不小的升值空间。
