2022-06-04 11:51:34
作为位于大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近日限购政策再次松绑。
6月2日，佛山市住建局等4部门联合发文，完善房地产调控政策，包括优化住房限购区域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限购区域。
接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为，佛山限购再次松绑是为了进一步释放外来人群在佛山购房，对稳定佛山楼市有极大的帮助。佛山房价总体水平比较低，有利于降低广州购房人群的压力和成本，对于解决广州居民住房需求有帮助，而且住房市场发展有利于促进广佛两地一体化。
佛山减少限购区域
6月2日，佛山市住建局等4部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，从完善住房保障体系、保障住宅用地供应、优化住房限购区域、支持改善性住房需求、落实金融支持政策等五方面提出具体措施。
其中，在优化住房限购区域方面，将限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。
在支持改善性住房需求方面提出，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
在落实金融支持政策方面提出，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行；研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。
证券时报·券商中国记者了解到，此前，佛山的限购区域包括禅城区全区（祖庙街道、张槎街道、石湾镇街道、南庄镇），南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。而此次新政将限购区域减少到仅包括禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。这意味着此前纳入限购区域多个区域均已取消限购。
对于佛山放松限购，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次佛山收窄了限购的行政区域范围，使得一些非核心城区的限购政策取消，有助于促进此类郊区市场购房门槛的降低。同时，此次对于持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，这就是相当于增加了房票的名额，也使得改善型购房需求的释放更加具备条件。
严跃进认为，佛山当前房地产市场面临较大的冲击和影响，政策放松有助于促进市场的交易活跃，对于激活改善型性购房需求、保障外来人口的购房权益等都有积极的作用。类似政策对于全国其他城市也有很多启发。比如在限购放松方面，可以针对不同物业进行放松，针对不同购房者进行放松，而此次佛山是针对不同区域进行的放松。在房票方面，一些城市允许房屋出租后增加一套购房的房票名额，而佛山则是从持有年限的角度增加房票的名额。
佛山38天两次松绑限购
此次佛山政策是继4月26日后的又一轮松绑。
4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。
《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:
一是居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。
二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
这意味着佛山对满5年的二手房不限购了，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。
对于6月2日佛山再次松绑限购，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示，之前佛山临近广州的11个街道都要限购，此次限购区域范围进行了调整，仅3个行政区分别有一个中心区限购，其他8个街道全部都不限购了，这8个街道主要是靠近广州的区域，此举主要是为了释放新一轮购房需求。
李宇嘉表示，佛山超过一半的购房人群主要来自广州，佛山靠近广州的地方跟广州的主城区是无缝对接的，限购对广州人群来佛山买房有一定的影响，此次松绑为了进一步释放外来人群在佛山购房，对稳定佛山楼市有极大的帮助。
“佛山的南海、顺德、禅城靠近广州的区域有大量的新房在销售，它的价格比广州临近佛山区域要低很多。以南海为例，南海靠近广州的荔湾区，荔湾新房价格已经到7万多了，但南海的房价也就3、4万，这个价差下如果限购会影响很多人的购房需求，但如果不限购，因为与广州主城区的无缝对接，而且佛山靠近广州的一侧，往往它城区的面貌、公共配套比广州靠近佛山的一侧更好，更有利于吸引广州人群到佛山买房。所以佛山的新房供应主要集中在这些区域，政策释放主要是吸引广州人群来买房。”李宇嘉进一步解释说，近年来，广州除了主城区荔湾、白云、天河、黄埔、越秀、番禺，其他外围区限购已经比较松了，主要是吸引广州主城区的人群到外围特别是东部、东南部、北部去买房，这样对佛山楼市销售是有影响的，佛山此次通过限购松绑，吸引更多广州主城区的人群来买房。
