2022-05-31 21:08:00
二手房市场的底部修复终于来了。贝壳研究院今日发布数据，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复，市场预期开始出现边际转换。客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。
市场活跃度底部修复
根据贝壳研究院监测显示，5月份全国二手房市场活跃度底部修复。
具体来看，贝壳研究院最新数据显示，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。相对于去年而言，5月二手房交易量同比降幅收窄。5月贝壳50城二手房成交量同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。
带看客户量方面，市场预期开始出现边际转换。客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。
供应量方面，二手房供应显著增加。50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%。
政策松绑扭转市场预期
5月各地楼市政策继续宽松局面且不断深化，松绑政策类型新增以租换购，支持多孩家庭购房，契税补贴等。截止到5月26日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年松绑政策调控频次超210次，覆盖城市超120个城市，5月单月更是调控93次。
“一系列政策松绑扭转了市场预期。”贝壳研究院首席市场分析师徐小乐表示，今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，限购、限售、限贷等政策采取了放松，鼓励了居民购房。
许小乐进一步分析道，信贷政策方面，信贷政策的调整降低了购房成本，5月20日央行公布的最新LPR超预期下降15个基点，首套、二套房贷利率下限均回调，房贷周期进一步缩短。济南等城市对首套房的认定标准进行调整，转向认房不认贷，有利于改善型换房需求释放。杭州、大连、武汉、济南及太原等城市通过调整户籍和社保时间的条件放松了对购房资质的管控要求，此类限购政策的调整降低了入市门槛，同时限售政策的放松也使得次新房的集中入市提高了市场的改善动力。
对于5月的市场，葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，5月市场呈现企稳回升迹象，政策的宽松效应已现，这也是积极信号的释放。
预计下半年进入量增价稳阶段
尽管市场交易量出现了复苏，但房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。
许小乐对此表示，总的来说，目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计在下半年将进入量增价稳阶段。
对于下半年进入量增价稳阶段的依据，许小乐进一步表示，龙头城市对市场复苏起到带动作用。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，住房需求也或将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，有利于带动周边城市市场预期恢复。同时房企端的纾困政策加快实施。如民营企业债券融资专项支持计划落地，“债券发行+信用保护工具”模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能，将会遏制房企风险传染爆发。
随着近期疫情防控政策出现有利变化，6月上海的逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，王小嫱也表示，接下来，在全国疫情以及中央的支持下，叠加上海、北京疫情的好转楼市回稳、加速修复已现端倪。预计市场将会继续回稳。
