2022-05-29 23:04:07
最近，很多人在说广州楼市热，甚至热得有点夸张。
那么，这是真的吗？我们不妨来看几组数据。
① 珠江新城5月（截止5月26日），就已经卖了62套二手房。成交单价超过20万/㎡的房源，就有 9套，而在3月，这个数据只有1套。
其中，有32万/㎡的珠江别墅、也有29万/平的颐德公馆，天价成交，一次次冲破广州楼市天花板。回顾链接可戳👉： 珠江新城卖断货！颐德公馆，29.6万/㎡成交！
（注：与市场脱钩的高价房源，真实性还有待考核，毕竟，不排除“左手倒右手”的情况。）
② 琶洲南TOD，开盘价10-14万/㎡，开盘即巅峰，目前已经全部售罄。
要知道，项目首开是由销售按资质call客来买，换句话说，即便你有钱，也不一定买的到。
③ 近一个月来，广州近20个红盘价格有所上涨，其中，雅居乐天际715成交价涨了1万/㎡！
④ 价格被限得死死的富颐华庭，5月初加推新货，卖到5万+/平！去化约94%，价格比年初的4.85万/平，涨了3%。
⑤ 热门板块复苏，新房价格回弹，一二手倒挂空间缩小，比如：科学城板块、万博CBD板块、东圃板块等...
从上面的情况可以看到，广州楼市热，这是事实。
不过，最近也有很多人在说广州楼市冷。这又是什么情况呢？
同样，我们来看几个数据。
① 广州远郊楼盘，房价一跌再跌，比如增城，1字头房价的楼盘越来越多，新塘一全新盘，如今跌到了1.8万/㎡起！价格直逼朱村板块。
②再看看，广州部分楼盘在“五一”期间的开盘去化情况，可谓惨烈！
③ 一手房库存量大，成交能力增速慢，导致消化周期上升。即便之后没有新房供应，目前的库存还需要卖14.9个月！
④广州全市二手成交仍不理想，2022年5月1-26日，广州二手中介网签量为1723套，较4月环比微跌0.6%，成交均价较上月也微降1.2%。
⑤2022年1月1日至今，前四个月的一手房网签套数，没有一个月超过了6000套，而 5月份的网签套数有所增加，共成交了6177套。
而去年呢，12个月内，没有任何一个月低于6000套，哪怕是2月春节期间，也成交了6353套。可见，广州楼市冷，也是真的！
没错，当下的广州楼市，异常魔幻，上半身蒸桑拿，下半身在冰窖，两极分化十分明显。
怎么理解这一现象呢？我觉得是，时代变了。
其一、中国房地产市场，已经过了那个“闭眼买房，也能挣钱”的阶段。随着国家对房地产行业的“纠正 ”，部分人不再看好楼市，开始退场。
其二、连续2年多的疫情，对经济造成了影响。在这期间，部分刚需买家的工作和收入受到了影响，导致观望情绪浓，不敢轻易买房。
这就导致，刚改市场，豪宅市场十分火热，而远郊的刚需市场，相当冷清。
那么，这是不是意味着，现在不能买房了呢？
当然不是！相反，只要你收入稳定，资金充足，房产君觉得今年倒是一个买房的好时机。
一方面，今年银行陆续放水，贷款更加容易，利率还更低，买房成本变低了。
520当天，央妈就给大家送上了礼物，5年期LPR下调至4.45%，下降15个BP是今年来最大的幅度。
大家记住一句话：房地产1980年发展至今，没有哪次想救市，是救不了的。放宽必涨、收紧必跌，这是从未变过的规律，也是铁律。
另一方面，经过去年到今年的市场变化，房价泡沫较大的板块，基本回调到了正常水平，现在买房，不容易站岗。
此外，越是平淡的市场，开发商越用心做产品，买家才能拥有主动权，比如，朱村保利项目，69平做到了3房，78平做全南向主套3房。
所以， 此时买房，最好不过了。我们当务之急要做的应该是，学会如何买房，如何买到靠谱的房子！
