2022-05-29 10:32:17
杭州“5.17新政”出台实施已有10天，二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。据相关数据显示，5月25日，杭州二手房单日成交达到了一个高峰，共计256套。在增长的挂牌量中，包含了众多“出租转为出售”的房源。
租金下跌
房东选择“租转售”
陈庆这几天接到了中介打来的电话，通知他那套用于出租的房子，一年租约即将于6月初到期，问他要不要续签合同，如果续签，那每月租金要下调500元。
他的房子是托管给中介机构的，一年12个月的租约中，有2个月作为空置期，他只能收到10个月的租金。去年的合同里约定，每月租金6500元。现在签新合同，租金降为每月6000元，年租金相比去年总计下跌了5000元。
房子位于滨江，面积是80平方米，两室一厅，托管给中介后，房子被改造成了三室，按间出租。周边有商场、地铁，生活还是很便利的，前几年租金一直比较稳定，没想到今年遇上了降租的情况。
中介跟陈庆解释，在滨江上班需要租房的年轻人，觉得一个单间就要1800-2000元的月租太高了，他们宁可多坐几站地铁，到之江、转塘等价格更实惠的地方租房，那边可能相同面积、生活配套也不错的单间，月租可以便宜400-500元。地铁带来的交通便利，让年轻人的租房半径扩大了。
陈庆算了一笔帐，目前滨江像他这种房龄10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米单价大约在46000-50000元。80平方米总价大约370-400万元，现在的租金回报率大约1.5%，他觉得出租的性价比太低。继续持有，房子越来越旧，升值的空间也不太大，还不如趁现在新政出台，二手房成交回暖，抓住这拨行情，把老房子卖掉。以前他一直选择出租，是因为名下已有三套房，如果卖掉这套，就没有资格再买房了，现金放在手上又担心贬值。现在新政来了，他的父母也有了购买二手房的资格，可以用父母的房票再去买一套次新房了。
负责陈庆房源托管业务的中介小张建议，现在二手房虽然有所回暖，但陈庆如果想要以较高的价格出售，可能并不会很快成交，可以选择边租边卖，因为托管租赁和房屋买卖业务都在同一家门店，带客户看房也比较方便。
据我爱我家品牌与市场研究总监周包军介绍，公司目前还没有统计过租转售的房源数量，但是杭州各门店近期的出售房源挂牌量显著上升，带看量增加，意向协议签约套数也比之前翻番。他建议老旧二手房如果要进行置换，在现阶段回暖的窗口期，可以多关注一下行情变化。
中介收房业务萎缩
对托管房源要求提高
韩乐5年前把房子租给了一家中介的长租业务部门，到期后，中介通知韩乐，如果要续签，必须要对房子进行装修升级，装修款大约15000-20000元，施工团队上门检测后会出一个报价方案。这笔装修费用将由房东承担。房租也比5年前要下调一些。
韩乐的房子在城西，120平方米，房子周边的生活配套很便利。原来的结构是三室一厅，中介签约后，改造成了四室。当时中介机构还把室内重新粉刷了一下，把原来的旧家具、旧家电也都换成了新的，房子面貌一新之后，才按间出租。当时这些装修费用都是由中介机构承担的。扣掉空置费等各项费用后，韩乐一年还能收到租金9万元。
最近，韩乐和中介机构沟通后得知，中介机构认为房子出租5年了，现在房龄已经约有20年，各方面的损耗都比较大，家电和家具等设施有的也需要更换，墙面也要重新粉刷，如果不进行维护和修缮，会影响后续的出租率和租金。
据了解，续签时对房东的补贴相应减少或取消，背后有几个原因：一方面，前几年长租业务火爆时，各个中介机构为了收房打价格战，现在市场上仅剩下为数不多有长租托管业务的中介机构；另一方面租赁市场受疫情影响，出现了供大于求的情况。
韩乐最终也决定不再续签，把房子挂牌出售。
利率下调
卖房款偿还按揭款
李坚之前购买了一套新房，首付6成后，剩下的500万元在银行办理按揭贷款的利率是5.6%。因为二手房行情不太好，今年初他入住新房后，老房子先用来出租。
最近，房贷利率下调，他算了一笔帐，老房子市场价大约550万元，租金每年8万元，用来补贴贷款利息远远不够。他打算趁现在二手房行情好，先把老房子卖了，用这笔卖房款先把贷款还清，减轻生活压力。
杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，这几天贝壳平台房源的挂牌量，与新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增长151%，带看量日均增加102%。其中萧山区、钱塘区、上城区带看量增幅特别明显，萧山市北、义桥这两个板块的增长排名前列，说明低总价的次新房受关注度程度很高。
上官剑认为，从目前的市场监测数据来看，二手挂牌量、带看量起来后，成交量会有一定增幅。不过，杭州新政的最终效果，还要再观察一段时间，看接下来的市场表现才能确定。而对于此刻的楼市来说，二手房下定增长这件事，至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期的带动改善置换，在未来的半年内，可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态的良性循环的修复。
