2022-05-29 10:08:41
延续低规模供应，5月27日，青岛市本年度第二批次集中供地公告发布。
公告信息显示，年内青岛第二批集中供地共供应27宗土地，总占地面积99万平方米，总建筑面积215万平方米，计容建筑面积211.2万平方米，起拍总价为127亿元。算上年内首批供应的16宗地块，青岛目前两批次集中供地共计供应43宗，仍低于去年任一批次集中供地的数量。
《中国经营报》记者注意到，4月18日，青岛市自然资源和规划局曾组织召开2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会，会上曾发布青岛第二批集中供地计划。根据彼时公布的计划，年内青岛第二批集中供地拟供地35宗，总面积约1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区。此次正式公告，意味着年内青岛第二批次集中供地的供应规模进一步缩减，同时27宗地块均未有配建租赁型及产权型人才住房的指标。
供应规模缩减
年内青岛第二批集中供地规模延续低位，不仅在区域规模、供地数量、供地面积等方面低于去年任一批次，相比4月份发布的拟预告也有所缩减。
具体来看，与4月份拟预告的35宗相比，此次青岛正式公告减少了市南、李沧、城阳、崂山等11宗地块，增加了西海岸古镇口3宗地块。
此次青岛公告的27宗地块分布在市北、李沧、西海岸，意味着市本级八个区域中仅三个区域有地块出让。与去年一致的是，西海岸供地规模依然占据优势，27宗供地中有22宗来自西海岸，另有4宗为市北区供应，1宗来自李沧区。
今年青岛集中供地次数由3次增加至4次，但算上首批集中供地供应的16宗，目前青岛集中供地总量仅为43宗，低于去年任一批次集中供地的数量。
如去年青岛第二批集中供地，重新挂牌时虽也较此前减少13宗地块，但仍有87宗地供应，净用地面积为287.06万平方米；而去年供地最少的第三批集中供地，挂牌数量也有45宗，总占地面积为116.4万平方米。
未配建人才住房
实际上，自去年第三批开始，青岛集中供地供应规模即开始出现明显缩减。今年整体供地批次由3次调整为4次，一二批次则进一步延续了规模缩减态势，第一批尤为明显。
今年第一批次集中供地，青岛仅供应了16宗地块，出让规模不足100万平方米。同时供地质量也不及去年任一批次，中心城区的地块供应量明显缩减，市南、市北及崂山等主城区均无地块供应，仅李沧区推出1宗地。克而瑞方面提供的数据显示，今年青岛第一批集中供地，中心城区供地占比为6%，去年三批次这一占比分别为14%、16%和20%。
从成交结果看，今年青岛第一批集中供地延续了去年三批次的平稳，16宗涉宅地块顺利成交15宗，成交建面达76.6万平方米，共收金29.5亿元。其中，3宗地溢价成交，平均溢价率为2%，已接近去年第一批次水平；流拍率为6.3%，虽较去年第一批次的1.8%仍有差距，但较去年第二、三批次的流拍率已有所好转。
相比今年第一批集中供地，青岛第二批集中供地供应规模与供应质量已有所好转，具体成交情况如何，还有待市场反馈。
竞拍规则方面，今年青岛第二批集中供地基本延续此前规则，稍有不同的是，此次出让的住宅地块都没有设置配建产权型人才公寓的要求，仅市北区四方捷能地块部分面积划拨配建公租房。
此次青岛供应的27宗地块均为住宅或商住用地，其中限价政策延续了去年底新出的竞高品质住宅政策，即当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节，其中地块最高限价为起始总价的115%。
