2022-05-27 20:18:03
近期惠州中原调研数据显示，2022年1-4月惠州购房客户主要集中在金融保险、贸易商业、旅游餐饮及IT行业。30-40岁购房者依旧是楼市交易的***，2022年客户置业自住仍是市场主流占比80%。
中原的结论指出，大行业危机让安心交楼的诉求跃升至置业关注因素首位。超8成购房者推迟购房计划，其中超六成推迟3个月以上；业主担心收入中断，存在房子断供的压力。2022惠州超六成购房计划延迟 客户最关注交楼、教育配套。
投资客退潮 50万以上收入购房者占比下降
从购房者职位来看，2022年1-5月，一般职员及中层管理者两类客户成为***，并呈现继续增加的态势，由此亦可见刚需购房者占比有所增加。
中原调查显示，从购房者收入来看，主流客户的年收入集中在11-20万、21-30万及31-50万三个区间，其中客户年收入在21-30万及31-50万的客户占比有所增加，而受经济承压、收入预期不稳的影响，低收入人群更倾向于“持币”以度过经济艰难期，因而年收入20万以下的客户占比降低。
出于对安全感、居住稳定性及保值增值等方面的考虑，20-30岁购房者群体正在崛起，2022年此类群体占比高达32.0%；30-40岁购房者依旧是楼市交易的***，一直在43%左右的水平略微浮动。
惠州中原地产战略研究中心高级经理叶玉定解释，21-50万的客户占比有所增加主要是，这类客户群体属于中产阶级群体，需求会更稳健，主要是刚需、改善的购买用途。而50万收入以上购房占比下降的原因目前惠州市的投资客逐渐退出楼市，而投资型的客户群体收入往往较高，这在一定程度上导致高收入的购房者占比下降。
惠州客户最关注安心交楼、教育配套
从购房者需求来看，2022年客户置业自住仍是市场主流，占比80%，且随投资客退场，该比例连年升高。投资以及两用需求客户合计占比由2020年的33%下降至2022年的19%，投资及两用的购房客户则在逐步退场。
如果单纯从购房者置业次数来看，购房客户在惠州市购房次数以首次为主，占比为67%，较之前两年有明显上涨；二次购买占比24%，可进一步验证惠州市场以刚需客户购房群体为主，二次以上购房仅占9%。
从购房总价段占比来看，90-120万及120-150万的产品需求量最大，而150-180万的产品需求量也较大，并在逐步上涨，表明改善需求亦在崛起。从购房面积段变化来看，90-110平方米一直占据主力，并呈现占比略微提升态势，可见刚需市场比例在增大。
行业大危机让房企暴雷的新闻不绝于耳，这意味着买的房子有质量严重下降、甚至变成烂尾楼的可能，使得购房者人心惶惶，从而对于“安心交楼”的诉求史无前例得增强，一跃升至置业关注因素首位。
中原的调查结论指出，除“安心交楼”外，客户置业关注的因素主要集中在教育配套、升值空间、地段、生活配套等方面，其中置业者对教育和生活配套的关注度在近几年出现明显上升，这是投资客退场、刚需占比增大的必然结果，尤其是教育配套已经以18%的占比跃升至第二位，在置业时，房子有无配套学校，是否学区成为购房者考量的重要标准。
叶玉定表示，对于购房者尤其是刚需购房者来说，购房资金可能是人生中最巨大的支出，只有交楼得到保障，购房者权益才能得到保障，才能安居乐业；对于政府来说，保交楼是保民生安定、保社会稳定的重要前提，对于开发商来说，“保交楼”是维护楼市信心，使得楼市链条运行的重要环节.
中原的市场调研发现，超8成购房者将推迟购房计划，其中超6成推迟3个月以上；业主担心收入中断，存在房子断供的压力。
叶玉定说，虽然宽松政策频繁出台，但房地产市场预期仍旧不稳，同时经济发展艰难引发收入预期不稳定，居民更倾向于保证更为充足的现金流以应对突发状况，从而导致部分置业计划搁浅。
