2022-05-27 20:16:43
楼市利好不断，不能说没有效果，只能说比预期要来得慢一些，否则也不会紧锣密鼓推出各种各样的新政了。从国家部署来看，形势依然非常严峻，那么房地产自然也要在其中发挥其重要的积极作用。
相比各地通过在限购限售限贷上大做文章，广东中山则另辟蹊径，虽然在平时很普通的一个政策，但在此时却显得格外耀眼。
5月25日，据广东中山市住建局官网消息，5月24日起，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。这也就意味着网签价可以在备案价基础上上涨和下调15%的幅度，这个福大大不大？相比来看，已经很大了。
因为之前有不少地方可容忍的幅度多在5%左右。所以说限定15%的涨跌幅度是需要很大的勇气的。为什么要这么做呢？应该说是给了开发商更大的自主权。可是开发商又如何知道涨价好还是降价好呢？这个问题千万不要脱口而出，因为不好回答。
购房者到底需要什么呢？是像过去一样涨价拉动需求？还是降价降到心理价位出手买房？
好像都不太现实，的确，过去买涨不买跌的心理可以说左右了购房者的情绪，让他们在房价上涨面前失去了主动权，房价越涨买得越欢，这一点毫不夸张。但现在已经失去了原有的炒作土壤，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，大家变得越来越理性。
另外，大幅降价更不太现实，这就失去了楼市稳定的基础，老业主也不同意，地方也不同意，甚至购房者可能也会失去信心。最有意思的是，购房者买房前天天盼着房价跌，降少了不行，降多了更不敢买了。
其实，说白了，影响购房者的无外乎就是钱还有信心。钱最重要，但也是最不重要的，因为有就是有，没有短期内也不太可能实现。所以，剩下的信心可就不一样了，让你的信心崩塌可能就是一根稻草。
去年不少大房企出现问题，的确伤了购房者的心，让他们对未来充满了不确定性。所以，买房的步伐大受影响。
不过好在国家在处理房企保交楼问题上还是很积极的，不少大房企也都在复工复产，购房者的信心也逐渐得到恢复。也就是说，购房者有买房的打算了。
那么该如何助推一把？是降房价还是涨房价哪一招更灵？
有人说，不降房价，不管你给出多少利好，都吸引不了购房者。也有人表示，只有涨价，购房者才会不顾一切买房，因为这是有历史经验的。
经验主义到底靠不靠谱，我不知道，还得交给购房者决断，他们说了算。
可问题又来了，涨价降价幅度小了无关痛痒，购房者根本无感，力度大了地方也受不了，而且还违背了楼市稳定大局，房价不能大涨大跌。所以，地方才给出了这个波动幅度。这次中山是15%。
说到这里，其实购房者也应该明白了，无论你盼着房价涨也好还是盼着房价跌也好，都可以理解，但是很难再有大涨大跌的机会，你希望有也好还是怕有也好，都不太可能。这样一来，购房者也应该踏实了，不用再过多关注房价大涨大跌了。
大局已定，之所以各地还有房价涨跌的幅度，是因为各地情况不同。从以往的调控也不难发现，始终都在维护房地产市场平稳健康发展，市场过热了，政策就会收紧一些，市场过冷了，政策就会松一松，这好像也正是因城施策的调控应有之举，并没有突破底线。
尽管时代不同了，但并不意味着需求真的都消失了。之前经济日报曾经表示，如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，而是切实抑制炒房的限售。
所以，政策应该始终坚持以刚需和改善购房者为主，摒弃投机炒房思维，不要再误伤刚需和改善购房者，可以对限购松绑，对于取消限售的地方也要谨慎而行，既要松绑，又要守住底线。当市场回归理性后，或许小幅上涨才是市场健康发展的基础。
