2022-05-26 21:33:39
房地产的利好，一个接一个，好像不让散户接盘，他们就一直发利好一样，不把最后一套房卖出去，利好不会停？
目前，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。
简单统计了一下，差不多有20个城市，放开限售了，市场二手房挂牌“井喷”，通过二手房买卖平台的数据，同比都有大幅增加。
二手房挂牌“井喷”，接盘侠在哪里？
那么多二手房挂牌，接盘侠在哪里？现在的楼市，两个极端，持有房子的，想尽早脱手，而买房的人，还是观望，等待契机。
所以，成交量并没有回暖，有点像炒股，接近底部区域了，想卖的人有很多，但是想买的人很少，股市有很多主力机构资金，最后这些筹码，被主力接走了。
同理，个人观点，有投资价值的房子，应该不会被刚需接盘，而是炒房客囤起来，不信，我们拭目以待。最后，房产回暖，刚需又花更多的本金，去这些人手里接盘。
这个时间节点，逆势抄底的人，反而不会是刚需，这是人性！刚需，一方面没有这么多本金，另一方面，即使有，也在观望，能够消化这些挂牌房子的人，应该还是投资者，以及一部分改善型置换。刚需，只会观望，无论是2008年，还是2015年，有几个刚需上车了，最后不都是高位接盘？
真正的刚需，这个位置，只喜欢听别人说房价还会大跌，以及租房比买房划算，像极了十年前，二十年前，因为人不会成长，起码在投资这件事情上面，因为教育，不包括投资。
房价，能不能上涨，其实很简单，依旧还是供需关系，普涨的牛市结束了，未来就是结构性牛市，有些地段、有些房子，会独立行情，继续上涨。就像武汉，7万一平米的房子，脱手依旧很快，反而2万一平米的，脱手很慢。
上海也是，高端豪宅，挂牌就有人要。因为，谁都想有更好的生活，没有人喜欢一辈子住在二室一厅，90平米以内，但凡你的财富增加，你都想换个豪宅，大平层，别墅。
每个城市，核心区域的房子，不可能无限增加，新开的楼盘，离市区是越来越远，未来那些房子，也许没有价值，但是核心区域，依旧是大多数人的梦想。
比如：北上广深的核心区域，10万一平以上，它们属于全世界，14亿人，只有这四个地方，巴掌大的地方，而且还建满了。就是稀缺，所以，降价的空间反而小。
最后总结
很多房子，未来会没有投资价值，回归居住的属性，所以炒房的时代终结了，准确说，普通人的炒房时代结束了，门槛高了，就像二十年前，茅台股票，只要是个股民，都可以参与，但是二十年后，你被筛选了。
房子，也会如此，很多房子，会没有投资价值，但是市场依旧还有房子升值的传说。
