2022-05-25 22:07:40
随着美联储进入加息时间，按揭利率的提升和二手房市场的转冷，都预示极度火爆的美国楼市将进入调整状态，所以分析师们普遍预期四月美国新屋销售数据将环比下降1.8%，但周二公布的数据令所有人大跌眼镜：环比暴跌16.6%！
根据数据，按照年化计算的四月新屋销售总数仅为59.1万户，严重逊于预期值75万，也是2020年4月以来的最差数据。更值得玩味的是，上一回出现如此幅度的环比跌幅，恰逢美联储2013年制造的“缩减恐慌”前夕。与此同时，新屋销售数据连续四个月下降，也是2010年后从未出现过的事情。
当然，面对购房成本的节节攀升，购房者被挤出市场也并非不能理解的事情。根据房地美的数据，2021年末平均3%的三十年按揭利率，到上周已经提升至5.25%，而且美联储的加息才刚刚开始。
住宅地产商眼下也处于痛苦的环境中，上周公布的报告显示，住宅地产商的情绪也在五月连续第五个月下跌，持续攀升的建筑成本和需求下滑是担忧的主要原因。
即便成交数据下滑，美国房价的上涨势头仍未结束。根据这份新屋销售报告，今年四月美国中位数新房销售价格同比大涨19.6%，来到创历史新高的450600美元。
对于抢了快两年房子的美国人来说，今天公布的数据也有一个好消息。四月底美国市场上供销售的新屋达到44.4万套，也是2008年以来最高的数字，只不过大多数房子目前还没有完工。按照目前的销售速度，所有库存新房能够支持9个月的销售，这项数据在上个月是6.9个月，去年同期则不满五个月。
