2022-05-23 20:55:08
今年以来，可以说基本上没有看到各地调控放松有被叫停的，基本上都是得到默许甚至是央媒称赞的，由此可见，各地松绑政策的力度会越来越大，由此前的试探到后来的直接发文。
直到5月20号，又让我们再次重新思考，楼市调控松绑的边界线到底在哪里。
5月20日，网上有消息称，南京二手房限购全面放开，不限套数，不限区域，不区分本地人外地人。买全南京的二手房不用开购房证明，直接过户。
后来也被印证这一消息属实，有媒体报道称，有中介办理相关手续时被告知无需购房证明，这也意味着上述政策已经开始执行。
当时我也非常佩服南京的胆子确实够大，虽然松绑的大环境是真实的，但是能有如此大的突破的非南京莫属。于是各种声音都来了，或许是舆论问题太大，结果不到小半天，“南京二手房取消限购”的新政即刻被叫停。5月21日起过户仍需提供购房证明。
其实，走到今天，南京在今年已经有多次对政策进行调整了，包括限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面调整。虽然这次被叫停，但我相信大方向是没有错的，不排除后续还会对现有政策进行优化和完善。
无独有偶，5月22日凌晨，武汉经开区宣布全面取消住房限购政策。不过一夜之间，这条消息就被删除了，自然也会引发大家的各种猜想。不过后来也证实虽然删除，但并不意味着取消限购的政策被叫停。
南京和武汉有相同也有不同，相同的是，都在对政策放松进行探索，但力度上把握得却不太一样。无论是被叫停还是删除，其实目的只有一个，就是维护房地产市场的稳定。
对于武汉比较谨慎，可能是想先通过一些库存较大的区域开始，结合实际市场需要，一步步扩大范围，加大放松力度。而南京似乎步子有点大，一下子对二手房进行全面放开可能还是有顾虑的，当然也是有压力的。
南京等于对外来人口买房没有了约束，或许会引发新一轮市场炒作，这或许就是担心的一个方面，所以，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的底线还是要守住的。但是说起来容易做起来却很难。这个底到底在哪里？
5月23日，太原市发布促进房地产业良性循环和健康发展36条措施，其中就包括新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供证明。
这基本上就算是对外地人放开了新房限购政策，或许跟南京有不一样的地方，一个是新房一个是二手房。无论是哪个，支持合理居住购房需求的政策可以出，也必须要出，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。
比如最近有报道称，出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。不过，对于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。
随着政策的宽松，市场层面向好也在情理之中，但是如果借机炒作房价那将得不偿失，合理交易才是市场健康所在，否则持续僵持下去对谁都不好。
所以，各项利好政策的出台，实际上是维护房地产市场平稳健康发展，也就是说合理交易，而不是为了维护房价大涨，是让更多的人买得起房，而不是吓退购房者。
长远看，房价已不具备再次爆发式上涨的条件，非热点城市的购房政策松绑，可视为释放真实需求的政策，目的绝对不是要引起当地房价快速上涨。但随着成交正常化，稳步上涨或许是大趋势。但眼下，各地市场分化严重，购房者和业主还要结合实际情况认清市场形势，做出正确的抉择。
