2022-05-21 12:58:25
5月17日，杭州发布楼市新政，在优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面做出调整。新政仅五天，杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。
受税费降低等影响，机构数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人对中新经纬表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。不过，对于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。
“我一天可以接到10-15个电话咨询，我们店里有20多个人，一天百来个咨询是有的。”5月17日出台的楼市新政，让杭州市奥体板块的房产经纪人潘林(化名)变得忙碌起来，近几日客户的咨询量也明显增多。
杭州市多位房产经纪人均表示，他们每天接到的电话量也在增多，既有房东询问房屋挂牌的，也有一些买房客户咨询价格的。临平区的经纪人张扬(化名)在接中新经纬电话时，正在带客户看房，能听到电话中时断时续的讲话和走路的喘气声，他说：“我晚上打给你，现在在带客户，要进电梯了。”
虽然近期出台房地产方式政策的城市很多，但杭州新政的落地还是引发很多人关注。杭州市从优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面完善了房地产市场调控，比如放宽二手住房的限购措施、“个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年”，都是实打实的利好举措。
杭州贝壳研究院院长上官剑对中新经纬分析，此次对二手房限购、税费的优化，对“卖旧买新”提供了支持，尤其是那些在限购区域内家庭名下唯一、交易满两年不满五年的二手房，对它们的利好更大一些。
有数据显示，在杭州贝壳平台上挂牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。
“杭州二手房目前套均价格约为300万元左右，增值税征免年限由5年调整到2年以后，‘满二不满五’的房子就省去了5%的增值税，相当于每套减免约15万元的交易成本。”上官剑还称，根据贝壳研究院的监测，新政后杭州二手房挂牌量增长明显，新增后两日的日均挂牌量，是近月日均净挂牌量的近7倍。咨询量方面，该平台的日均咨询量较新政前增加了约60%。
有业主应声涨价
从近几日的市场表现看，杭州的房地产市场已经有回温的迹象。
张扬说：“这几天已经有一些客户开始下手了，仅临平区璞丽东方小区，从17日至19日，我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称，最近看房和签约的客户比较多，“现在基本上每天都有看房的，今天(20日)我们店里都没人，都出去带看了。”
此外，中新经纬在贝壳找房、我爱我家(000560)、诸葛找房等房产交易平台浏览发现，一些房源已经上调挂牌价，上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。19日，西湖区桃源春居小区的一套约100平方米的三居室，挂牌价从之前的420万元涨到了500万元，上涨80万元。
我爱我家的经纪人向中新经纬证实，新政出台后，业主主动上调了房源报价。该经纪人说：“这个涨幅是有点大，但业主报多少钱是一回事，实际成交又是另一回事，价格都可以谈的。”
璞丽东方小区一套约127平方米的四居室，挂牌价在19日上调了35万元，达到450万元。据诸葛找房网站信息显示，该房源2020年8月的挂牌价就是450万元，之后小幅下调，2021年3月挂牌价降至了415万元。张扬介绍称，这套房子是“满二唯一”的住房，新政后就不用再交增值税，相当于买房人的首付负担降低，因此，业主就把报价调高了。
“这套房子已经挂了很久，业主不着急卖，他对未来的市场比较看好。但是，一下子涨了35万元，是有点离谱了。”张扬说。贝壳找房显示，上述房源的挂牌时间已经超过650天。
“之前138平方米的房子成交均价在8.6万左右，但是19日新上了12套房源，是萧山区时代奥城和创世纪的，挂牌均价都在9万以上，有一个高一些，挂了10万元/平方米。之前挂的房源里，19日有7套上调了价格，上调幅度在5-15万元。”潘林说。
杭州市钱塘区下沙板块的一位经纪人林帅(化名)对中新经纬介绍，这几天咨询的客户确实增多了，但真正决定买房的客户数量暂时没有什么变化。“涨价的业主也不多，他们都是凑热闹、不着急卖的，那些真的想卖、想置换的业主，报价没什么变动。也有一部分业主是因为名下只有唯一住房，交易也满两年了，新政后没有了增值税，因此就加几万元。”
效果仍待观察
从过去几个月杭州房地产交易数据看，市场已趋于转冷。杭州贝壳研究院数据显示，2022年4月杭州新房成交7603套，环比降低1.8%，同比下降61.1%；4月新房供应减缓，环比降低20.7%，同比下降57.3%；成交均价环比降低2.2%，同比增长5.7%。
根据透明售房网成交数据，2022年4月杭州二手房网签约4200套，剔除临安区数据后，同比下滑60%；相比3月，环比下滑18%。
上官剑称，杭州4月份新房、二手房的成交量都出现了约60%的同比下降，这与长三角疫情、工业生产放缓、市场信心等都有关系，让购房者不敢轻易举债买房。因此，未来市场的变化，还要看疫情的演变、楼市调控的放松程度。
“杭州新政的力度还是比较大，外界对它也有所期待。新房市场虽然有所降温，但整体表现较为分化，有45%的楼盘还需要摇号选房。二手房相对低迷，新政对促进二手房市场自住需求的释放有实质性利好。”上官剑说。
但上官剑还说：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定。”作为一名房产经纪人，林帅的态度也偏谨慎，他称，政策刚出台，未来的变化还需观察，“可能是二手房挂牌量太大了，此次政策主要针对二手房市场，未来杭州还要出让很多土地，在促进新房交易、首付比例调整上还有空间。”
