2022-05-19 16:16:11
昨日国家统计局公布了四月份70城的房价数据，从整体数据来看，一线城市商品住房价格环比呈现略微上涨趋势，二三线城市呈现下降趋势，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
西安楼市的表现为新房价格环比上涨0.2%，二手房价格下跌0.1%。对比之前的70城的商品住房价格变化来看不是很大。从这些数据来看，全国的楼市都处于一个比较“温和”的状态，较于去年还有所“回暖”，为了楼市更好的发展，近几个月，很多城市都在各自的地盘上进行的楼市政策改革。
全国楼市政策松绑趋势愈加热烈
截止目前已经大约有36个城市都颁布了楼市“新政”，松绑“手段”不限于降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。比如杭州市还出台了“三胎”家庭可以多拥有一套购房资格。杭州对二手房也放松了限购政策，通知明确，在杭州限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，此前需要满足2年社保要求。外地户籍购二手房需连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，而此前需要缴纳4年社保。
据不完全统计，5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。
央行也在前几日与银行保监会联合发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即“LPR”）减20个基点。也就是说首套新房的利率已经降至了4.4%，这对广大购房家庭来说无疑是一个好的消息。
西安楼市也会降首付？
伴随着全国各地的“松绑政策”层出不穷，西安的购房者也在期待西安楼市会有什么改变，西安楼市要进行“松绑”又会望那个方向迈进？
在小编看来，如果西安房地产行业要出示一些新政策进行“救市”，很有可能在贷款利率方面下手，目前降低房贷利率在西安已经是有苗头的，只不过涉及的银行不多，后面很有可能会扩大相关银行数目。
而且也很有可能取消限售，或者像合肥一样在一些“二孩家庭”的房子购买资格上做出相应的调整。不过在小编看来，降低一些限购力度或者首付也是非常有可能的。
以西安四月的房地产销售情况来看，上个月有14个项目开盘，销售房源大概有2869套，开盘去化率在55%，只占整个市场的一半多一点，房源均价主力单阶段已经到达了2.4万左右，其次是1.5-1.6万。就算按照现在的西安新房均价，很多家庭依然购买不了一套房子，根据事实而论，这也是因为西安的低水平工资和高房价之间造成了巨大悬殊，未来伴随着市场上的刚需越来越少，留下的多数是高价楼盘，那么刚需人员将要如何才能拥有自己的一个“家”，如何让经济力不是很充足的家庭怎么样有能力购买到自己的房子，我想，这也是未来新政出台时需要考虑到的，并且很有可能往这个方面靠拢，所以降低房贷利率和首付的可能性非常大。
