2022-05-16 22:33:49
5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称“通知”)引发市场高度关注。
通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。同时，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
那么政策出台的背景与影响到底多大？
首先，4月居民住房贷款呈现同比大幅收缩态势是一个市场背景。5月13日，人民银行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示，2022年4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平，表内信贷同比大幅收缩是主要拖累来源，尤其是居民住房、消费以及经营贷款均呈现同比大幅收缩态势。笔者预期5月份LPR存在调降的可能性。
其次，此次政策并未统一降息，而是给出利率下限的同时采取了市场化的方式，也给地方政府留下了执行空间，需要各地根据细则具体落实。从之前政策的执行历史经验来看，并非全部城市都能按照最低标准来执行，同时，政策也仅仅只针对首套房的房贷。
再次，此次政策出台还有一个大的前提是针对楼市出台的宽松调控政策越来越多，政策力度也越来越强。
当前，房地产行业仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以2022年以来，国内多个城市陆续发布了房地产稳市场、救市场的政策。
但值得注意的是，热闹的救市政策持续“井喷”，但并未带动市场信心全面回暖。比如，全国范围内，除一线城市有一部分客群还在继续购买第三套房外，大部分二线及以下城市，对限购政策并不敏感。
未来几个月，房地产市场能不能全面企稳重点还要看疫情的发展情况。(中新经纬)
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