2022-05-10 21:35:38
一、4月新房成交呈现降势，各等级城市成交规模全线下滑
进入2022年，新房市场表现较显乏力，受双假期以及房企推盘力度减弱等因素影响，成交规模以“二连降”态势开场，随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大，楼市恢复进程在3月稍有提速，成交规模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城楼市交易活动的阻力随之加大，与此同时，就业环境受挫，居民预期收入有所降低，购房意愿不高，成交规模再次出现下滑态势，且较去年同期有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1122.35万平方米，环比下跌26.95%，同比下跌59.61%。
分各等级城市来看，4月各等级城市新房成交规模较上月全线下滑，且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月一线城市销售面积为169.46万平方米，环比下跌26.69%，同比下跌56.53%；二线城市销售面积为661.26万平方米，环比下跌28.71%，同比下跌59.96%；三四线城市销售面积为291.63万平方米，环比下跌22.76%，同比下跌60.45%。
从具体城市来看，监测的重点40城中有28城销售面积环比下跌，12城销售面积环比上涨。一线城市中，北京、深圳2城销售面积均较上月上涨，环比涨幅分别为22.0%、3.4%，其中北京涨幅居首，由于北京楼市较具一定韧性，自身调节能力较强，加之推盘力度持续加大，带动其成交规模连续2月回升；二线城市中，11城销售面积较上月呈现全员下跌态势，其中，沈阳以77.1%的环比跌幅居首，其地处东北地区，由于产业基础相对薄弱，市场交易活跃度本就欠佳，更是使得楼市成交表现力有所下降；三四线城市中，上涨城市数量为10个，下跌城市数量为15个，其中，黄冈环比上涨144.1%，涨幅居首，昆山环比下跌83.0%，跌幅居首。
从同比变化来看，4月份重点40城中，仅有1城新房销售面积同比上涨，其余39城同比下跌。一线城市中，北上广深4城销售面积同比均下跌，其中，上海跌幅高达92.7%;二线城市中，11城销售面积均不及去年同期，其中，沈阳以81.7%的同比跌幅居首；三四线城市中，唐山依旧是唯一一个销售面积同比上涨的城市，涨幅为94.3%，主要是因为4月唐山迎来了明显好转迹象，加之大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，其中包括唐山地区，使得前期积压的购房需求释放，进而带动成交规模显著上升；南通同比下跌91.7%，跌幅居首。
二、4月新房价格持续上扬，一线城市价格涨幅仍领先
本月重点监测的35城的成交均价继续呈现上扬态势。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线上涨态势，一线城市涨幅再度领跑。从环比变化情况来看，2022年4月重点35城成交均价为19327元/平方米，环比上涨2.44%。其中，一线城市成交均价55446元/平方米，环比上涨2.78%，主要是在本月上海市场均价大幅上涨的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价19082元/平方米，环比上涨2.21%；三四线城市成交均价13131元/平方米，环比上涨2.31%。
从同比变化情况来看，4月重点35城成交均价同比上涨10.02%，涨幅较上月扩大3.25个百分点。其中，一线城市同比上涨28.66%，涨幅扩大5.08个百分点；二线城市同比下跌1.39%，跌幅扩大0.42个百分点；三四线城市同比上涨4.99%，涨幅扩大3.81个百分点。
三、4月新房供应力度持续加大，半数城市批准上市面积上升
进入3月份，新房供应节奏明显加快，批准上市面积几近翻两番，4月新房推盘力度持续加大，批准上市面积再度上升，但仍不及去年同期水平。根据诸葛找房数据显示，2022年4月重点监测的20城批准上市面积为937.43万㎡，环比上涨10.2%，同比下跌41.4%。从环比情况来看，半数城市批准上市面积环比上涨，其中，北京、深圳以及江阴的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，深圳以80.98%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比八成，其中上海同比下跌96.99%，跌幅居首。
四、4月库存量止降回升，超6成城市库存较上月增加
根据数据显示，2022年4月监测15个城市的新房库存面积为10055.14万平方米，环比上涨3.34%，同比上涨6.15%。本月供应规模大幅增加，去化动力不足，导致库存量积攒上升。从具体城市来看，5城库存面积环比下降，10城库存量环比上升。其中上海以5.2%的环比跌幅居首；北京以13.5%的环比涨幅居首。
从同比数据来看，9城库存面积同比上涨，6城库存同比下跌。其中，南京库存面积同比上涨45.4%，涨幅居首，广州和深圳库存面积同比上涨35.4%、24.9%，同比涨幅位居二、三。淮北和昆山库存面积同比分别下跌49.2%、26.3%，位居跌幅一、二。
