2022-05-09 21:40:33
一、4月重点10城二手住宅整体成交表现不及预期，环比下滑23.08%
据诸葛找房数据研究中心统计，2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23.08%，较去年同期下跌超5成，跌幅为52.99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。预计接下来，房地产政策宽松走向不变，针对二手房市场出台松绑政策的城市数量将有所增加，同时也会逐渐好转，市场环境有望得到明显改善。
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月3城二手住宅成交量较上月有所增长，7城二手住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，深圳前期积压的部分房需求逐步入市，拉升了二手住宅成交规模，本月成交1860套，环比上月增长66.52%，位居涨幅首位；其次为青岛，环比涨幅为35.55%，位居涨幅第二；厦门本月成交2164套，环比上涨12.12%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，上海楼市交易基本陷入停滞状态，本月二手住宅成交量创新低，仅成交1027套，环比下跌91.86%，位居跌幅首位；杭州次之，环比跌幅为17.04%，位居跌幅第二；北京本月二手住宅成交13812套，环比下跌12.42%，位居跌幅第三。
从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，仅成都成交规模超过去年同期，其余9城成交规模均不及去年同期。自2022年以来，成都二手住宅月度成交规模均较可观，本月成交12443套，同比上涨210.92%。成交量同比下滑城市中，上海同比跌幅居首，受市场观望情绪犹存影响，本月同比跌幅达95.54%；其次为青岛，成交规模较去年同期下跌72.41%，位居同比跌幅第二；杭州本月成交3297套，同比跌幅为68.04%，位居同比跌幅第三。
二、本月重点10城市场价格环比上涨0.38%，环比涨幅收窄0.5个百分点
2022年4月10个重点城市市场均价为40764元/㎡，环比上涨0.38%，涨幅收窄0.5个百分点，同比上涨0.41%，同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面，但在全国多地国际环境复杂等因素影响下，住房需求的释放受到一定阻碍，同时受政策的时滞性影响，市场信心修复尚需时间，导致本月价格环比涨幅呈收窄之势。
具体各城市市场价格环比来看，4月监测的重点10城中，7城市场均价呈现上涨局面，3城市场均价环比呈下跌趋势。市场价格上涨城市中，苏州本月楼市政策多次调整放松，提升公积金额度，市场信心修复进程加速，本月市场均价为30036元/平方米，环比上涨3.11%，位居涨幅首位；其次为杭州，环比涨幅为1.96%，位居涨幅第二；上海本月市场均价为63029元/平方米，环比上涨0.81%，位居涨幅第三，尽管上海全市封控，但二手房市场价格表现仍较坚挺。市场价格下跌城市中，厦门本月市场均价为48760元/平方米，环比下跌1.40%，位居跌幅首位；深圳次之，环比跌幅为0.44%，位居跌幅第二；广州本月市场均价为34999元/平方米，环比下跌0.34%，位居跌幅第三。
从同比变化来看，南京涨幅居首，同比上涨5.82%，涨幅较上月收窄0.16个百分点；杭州入驻第二，同比涨幅为5.38%；北京跻身第三，本月同比上涨4.00%，涨幅较上月扩大0.23个百分点。深圳稳居同比跌幅榜首，本月同比下跌8.33%；其次为成都，同比跌幅为4.90%，跌幅收窄0.92个百分点。
三、涨价房源占比小幅上升，市场修复进程缓慢
2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13.7%，占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。
分城市看，4月监测重点10城中，6城涨价房源占比上升，4城涨价房源占比下降。涨价房源占比上升城市中，上海涨价房源占比升幅居首，本月涨价房源占比为38.86%，较上月上升12.35个百分点；其次为深圳，本月涨价房源占比扩大3.68个百分点；南京位居第三，涨价房源占比为11.87%，占比上升1.63个百分点。涨价房源占比下降城市中，北京本月涨价房源占比为14.10%，较上月下降2.67个百分点，位居降幅首位；其次为杭州，涨价房源占比较上月收窄1.16个百分点，位居降幅第二。
