2022-05-08 10:52:18
2022年以来，中央持续加大宏观政策调节力度。中央及各部委频繁表态维稳房地产市场的同时，地方政府亦在积极落实因城施策。
根据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1-3月。
20余城优化限购政策
根据中指研究院监测，截至5月5日，已有20余城优化住房限购政策，且大多数城市政策出台时间在4月，其中部分城市或区域全面取消限购，部分城市降低社保年限要求，另有部分城市针对人才、老年人、多孩家庭、外地人等人群优化限购政策。
如，廊坊于4月底废止相关政府规范性文件，取消限购政策；大连高新区、南京六合区等放松限购政策，允许外地户籍购买住房；苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保；沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明；郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房；兰州、无锡等城市允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房。
另外，福州放宽普通住宅的限购要求，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记满五年的商品住房不纳入限购，秦皇岛调整二手房购房资格核验要求。
20多城降低首付比例
2022年以来，全国已有20余城降低首套或二套商贷首付比例，2月，佛山、赣州等城市首套首付比例降至20%；4月18日，央行明确指出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”，随后优化限贷政策的城市明显扩围，绍兴、贵阳、廊坊等城市首套首付比例下调至最低两成、二套降至三成；广东从省级层面发文“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。
值得关注的是，5月，赣州部分银行将购房者贷款年龄放宽至70周岁，将二手房可以贷款房龄调至最长35年，预示着可贷款的人群和住房均增加。
另外，根据公开资料整理，今年以来全国重点城市首套、二套房贷利率持续下行，今年1月，5年期LPR下调5个基点后保持稳定，各地房贷利率出现了不同程度的下调。苏州、惠州等城市今年以来房贷利率下调超100个基点，部分城市首套房房贷利率已降至4.6%基准线。
近60城调整公积金政策
公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，据统计，截至5月5日，全国已有接近60个城市提高公积金贷款额度或降低公积金贷款首付比例，或扩大公积金使用范围，强化公积金对人才、多孩家庭等的保障力度。
1月，宁波提高生育二孩或三孩家庭的公积金贷款额度，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；济南取消住房公积金异地贷款户籍限制。
2月，晋中降低二套房首付比例，家庭购买二套改善型住房首付比例不低于20%；温州降低首付比例，提高首次购房业主的公积金贷款额度。
3月，贵阳针对在贵阳市、贵安新区购房的人才，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付；南昌提高双、单缴存职工的贷款最高额度分别至80万、70万元。
4月，重庆、无锡、天津、昆明、盐城等30余城优化调整公积金政策。5月，徐州降低公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50%，即可申请公积金贷款。
超10城优化限售、限价政策
今年以来，青岛、哈尔滨、苏州、大连、徐州等10个城市降低或取消限售年限要求。3月初，青岛即墨取消5年限售，新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，成为全国第一个正式放松限售的地区；3月底，哈尔滨全面取消限售；4月，衢州144平米以上住宅不限售，徐州144平米以上住宅不限制转让，苏州六区二手房限售年限降至3年，大连取消限售，绍兴新房调整为网签备案后3年。
郑州、长沙、东莞、洛阳等城市则调整了限价政策，其中，郑州明确提高商品住宅品质，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮；长沙指出改善型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长，合理满足不同层次购房需求；东莞明确对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。另外，东莞、广州等城市从土地端取消了销售限价要求。
