2022-05-07 10:47:40
上海全员居家办公依旧，过去的四月楼市由此深受拖累是必然的，但就算是“弱爆了”到底弱成什么样子？但社会秩序早晚要回复正常，因为四月的积弱会否对未来带来什么苗头？购房者在这一个多月宅家期间的生活体验，会对未来购房决策有无微调或纠偏？
这些都是不可忽视的楼市暗涌。
一、请带着心理准备看数据，它受到不可抗力的影响。
据佑威房地产研究中心数据显示，2022年4月上海市商品房成交面积11.45万平方米， 环比上月下跌86.30%， 比去年同期水平下跌90.24%；成交均价为64810元/平方米， 环比上月上涨37.01%， 比去年同期水平上涨70.76%。从供应来看，上海市4月份商品房新增供应量为3.26万平方米。其中商品住宅新增供应量为3.26万平方米。
其中，商品住宅成交面积环比上月下跌82.67%， 比去年同期水平下跌87.32%；成交均价环比上月上涨11.69%， 比去年同期水平上涨37.82%。
同时，4月上海二手房市场受疫情影响较大，量价均弱。据中指研究院统计，4月上海疫情形势仍复杂严峻，多数区域实施“静态管理”，市场成交低迷。价格方面，4月，上海二手住宅价格环比下跌0.06%，较3月由涨转跌，市场预期整体走弱。
二、疫情之前，买不到新房的购房者才去买二手房。
如果是疫情之前，购房者首选新房，因为除了“新房配新人”的购房者理想主义和颜值主义，关键之关键是新房限价，而且一二手倒挂，所以——买到就是赚到！
当然，买新房要看积分、要摇号、要碰运气，所以在新房臆想面前自感形秽的购房者才会转向二手房。
疫情之前的二手房购房者主要来自于被新房淘汰：虽然二手房执行价格核验，但在操作层面还是会“找途径（满足房东）补足差价”，那么购房者为什么要“高价”买二手房呢？
一方面是新房不够资格或者买不到，另一方面受到学区、家庭意见、和父母就近等外部客观条件的制约，本着楼市行情一般可以和房东讨价还价试图降低成本的主观愿望，所以导致二手房市场局部的冰火两重天：地段优势、学区优势、房源稀缺优势等造就部分地段二手房完全不受影响，但也不排除部分原本“随大流跟涨”地区的二手房，价格的确有了很大的谈判空间。
三、疫情之后，新房优先的跷跷板效应会持续吗？
表面看起来，历经疫情宅家的生活体验，购房者本能会倾向二手房，因为二手房可以看到即时代入的生活场景：
看看建筑体的现状新旧；
看看物业管理下的社区；
看看（揣摩）未来邻里；
最好再到居委会瞄一眼。
相信关于疫情期间的生活保障，因为各个社区的坊间传说和高低立现，不同二手房的市场口碑价格会有所不同或者进一步加剧天差地别，那么新房还有竞争力么？
当然有。
在三月中下旬到四月直至城市彻底恢复正常社会秩序期间，被积压的上市成交诉求都会在日后集中释放出来，可以想象社会全面开放之后新房的上市量会骤然放大，这给了低分购房者想象的空间和可能，所以冲着价格倒挂，也会重回新房市场碰碰运气。
看起来“新房买不到再买二手房”的先后顺序没有变化，但其中经历过的反复也是购房者冷暖自知。
不管是买新房还是二手房，对于购房者而言，可以打开的房门可以拿到的产证都是属于自己的“新房”，祝各位购房者好运。
如果以疫情为分界线，新房和二手房对购房者而言，最大的决策成因在于价格。
