2022-05-02 21:51:27
番禺向来低调， 但它埋头干实事，一旦爆发，就雷霆万钧。
就在最近，番禺拿了个全市第一，其2021年人口增量为14.57万。要知道，天河、黄埔等区域，2021年人口都出现了负增长。
而人口是什么？地产界有一句名言：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
人口，对楼市的影响是长期、持续、深远的。
实际上，回顾近10年房价，番禺均价从约1.2万上涨至4万+，涨幅达249%，跑赢大市143%，这就是番禺的爆发力。
跑出加速度的番禺楼市，今年还将迎来一次升级，一次关于奢宅的升级。
01.
桥南30年演变
定下了奢宅区的标准线
实现这场升级的，是番禺久未露面的奢宅区——桥南。
20世纪以前，桥南楼市起势。金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅鳞次栉比，为桥南楼市奠定了一个很高的基线。
当时，金业别墅全力以赴拓展香港市场，引得大批港客慕名而来，不过2000元/平的售价，让该盘销售取得巨大成功。
2003年开始，桥南人居，实现了1.0时代到2.0时代的跨越。
政府把约17.15平方公里的土地，定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。
随后，地产大鳄集聚，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等项目掀起一波又一波建设浪潮，宛若漫天星斗，众多品质小高层社区趁势崛起。
当时，番禺楼面价的纪录，屡次被桥南打破。
可惜，曾经大展拳脚、风光无限的桥南，在2015年以后，除了一座时代柏林，就鲜有在市场发声。
因为，桥南的土地，已几近收官。
近8年来，有整整7年时间，板块没有一套住宅供应。
只有2018年间，片区迎来1405套新品解渴，又迅速消化完，至今已断供28个月。
这对于片区几十万人口而言，简直杯水车薪。他们迫切需要革新传统人居的作品，与潮流审美接轨的住宅，实现生活的进阶。
幸运的是，2022年，桥南迎来了久违的曙光——卓越晴翠府。
它的到来，不仅要解渴市场，更要迭代奢宅，把桥南人居推向3.0时代。
02.
桥南破局者
竟是深圳CBD之王卓越
这位特别的来客，是业内公认的深圳CBD之王——卓越集团。
其并不是广州本土大鳄，又凭什么搅动江湖？但不是猛龙不过江，卓越集团，便亮出了自己的独门绝技。
卓越集团成立于1996年，在时代的浪潮中应运而生，成为深圳奇迹的见证者及参与者。 其一直坚持”1+1+X全国战略“，布局40+城，开发200+个住宅项目。
1998年，卓越首个大型住宅——卓越·蔚蓝海岸于南山面世，成为住建部推荐十大参观项目之一，在全国掀起了一场“蓝色风暴”。
并且，接连斩获建设部“优秀规划设计奖”、“优秀住宅户型设计奖”、“优秀住宅环境设计奖”三大奖项。
历时6年打造，卓越把蓝色刻在了深圳的海岸之上。
发展到今天，卓越已不再是一个传统的地产企业，而是对运营城市有自己的独到理解，堪称多元化城市综合运营商。
庞大的资产运作能力，成为卓越能够走出去的底气，有两点尤其值得一提：
其一，是卓越的商业布局。
如果你去过深圳福田CBD，便会发现到处都是卓越的Logo。卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……在深圳城市宣传片中，卓越出镜极为频繁。
2013年轰动全国的“前海第一拍”，便是卓越以124.7亿元拿下，打造成前海壹号。
业内甚至有一句话：在深圳，有CBD的地方，就有卓越写字楼。其是唯一实现福田、后海、前海、宝安四大CBD布局的开发商。
卓越的建筑，早已代表了一座城市的符号，更是一座城市的骄傲。
其二，是卓越的物业服务。
早在2007年，卓越商企服务就成为深圳第一家加盟世界“金钥匙”物业联盟的企业。
它的合作名单上，有腾讯总部、微信总部、华为、阿里巴巴、大疆无人机等知名企业的名字，如今更被誉为“高端商务物业第一股”，合约面积超5677万平。
从超甲级写字楼到城市综合体，从标杆大社区到城市奢宅定制，甚至做旧改、做教育社区、做产业园，卓越集团尽显长袖善舞。
就在2021年，卓越集团销售全口径超千亿元，同比增长超20%（来源：卓越年报），跻身中国房地产开发企业销售30强，实力傲人。
03.
江景眺望台
装下城市的人间理想
拥有如此优秀的履历，卓越又将如何在广州施展身手？
其做的第一步，便是前瞻性选址。
在选址上，卓越自有一套严苛的标准。比如这次落地的晴翠系，核心聚焦于一二线或强三线城市，选择城市中心10KM范围内，只精选符合这个时代人居需求的土地。
而这次推出的卓越晴翠府，是2020年卓越从平安、龙湖、招商、美的、建发等10家房企中虎口夺食，历经54轮竞价斩获。
这块地，确实有令人虎视眈眈的底气。
从项目高层望过去，便是清澈澄净的市桥河，夕阳西下时，很容易让人联想起一句诗：余霞散成绮，澄江静如练。
关键是，政府还把市桥的一河两岸，打造成世界级滨水区的新样本。
其一大特色，便是融入岭南人文，成为兼具岭南特色与国际品质的集中展现空间。
于此，收获一片江，撞见岭南底蕴，足以装下城市的人间理想。
而江景，只是桥南的一部分缩影。
在《番禺2017-2035年发展战略大纲》里，桥南片区将重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。
同时，根据番禺发布的生态控制线划定，桥南的全部区域，均在一级生态管制区。
健康、生态、低密，成了桥南的关键词。
在这里，不会塞车，没有烟囱，只有绿意盎然，公园遍地。
一进去，心情瞬间柔软，只想摈弃繁杂，悠然地吹着凉风，让自己沉浸在舒适中。
当然，这里也不失烟火气，项目约3公里半径内，可遇见两大商圈。
一是桥南商圈，奥园广场、哈街、荔园新天地、大润发等商业林立，海底捞、华润万家、电影院、跨境商品等一网打尽。
二是番禺广场商圈，与项目隔着一条市桥河。
这里是番禺区府所在地，除了四条地铁、图书馆（在建）、文化宫（在建）外，还有永旺梦乐城、基盛万科中央公园等人气商业。
在这里，居住可以低密度，也可以高质量，拥抱“高效生活”。
04.
卓越晴翠系
做城市C位人物的时间管理者
面对这样的土地，卓越一直在思考，如何为桥南带来新一代进阶人居，从用户需求出发，进行彻底的产品升级。
这一次，要给广州最好的卓越。
于是，它带来了重磅明星产品系——晴翠系。革新的决心，从晴翠的名字上便可窥知：气象之极，谓之晴；草木珠玉之英，谓之翠。晴翠，取极致之意象。
而每一次晴翠系的落地，都承担着深刻革新的使命。
比如南京晴翠首开劲销20亿，一跃成为2021年江核推盘量及去化量最高，而 成都晴翠首开收金9亿，嘉兴晴翠首开斩获10亿……逢推出，必爆款。
强劲打动力的背后，是源于卓越的硬核产品力，能够超越以往，实现高定人居。
深入了解晴翠系IP的产品逻辑，你便会发现，为什么卓越有如此能量。
它的聚焦客群，是城市C位人物。
这群城市领袖人群，是政府骨干、企业高管、特级教师、财智精英等，是有影响力的人物。
但他们有共同痛点，那就是——时间不够。
一天24小时，需要时间处理工作，需要时间陪伴家庭，也需要时间去独处，在“事业、家庭、社交、自我”四大方面往往难以兼顾。
做城市C位人物的时间管理专家，便是晴翠系的产品基因。
这些业主，生活轨迹通常高度集中在1M、10M、1KM、10KM范围内，即为“近场”，所以卓越便提出了产品的价值体标尺概念——近场力。
基于此，晴翠系的落地标准，涵盖了4大规范、9大模块、168项产品细则等。
在此，城市C位人物的24小时，都能得到双倍效能，四大需求能保持合适的距离。
卓越晴翠系一直希望尽量减少距离对时间的吞噬，实现一个高效生活圈。
当然，每一座晴翠，都是不同的定制品。
从已落地的7个晴翠系产品来看，找不到任何两个一样的晴翠，外立面、景观、户型、风格都是没有固定的外在。
所以，当卓越晴翠府落地桥南，又将实现怎样的时间管理，施展怎样的个性表达，创造怎样的理想人居，相当令人期待。
