2022-05-01 20:17:21
深圳是继长沙、重庆和宁波之后，今年全国首轮供地22个城市中第4个无土地流拍的城市。
昨天(4月29日)，深圳8宗宅地全部封顶价成交，成交金额高达193.3亿元！19家房企参与竞拍，多为国企、央企，不难看出，民企拿地仍颇为谨慎。
华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、广业、特建发、深汕投控等19家房企参与竞拍。其中，国企华润斩获光明两宗宅地。唯一获地“民企”万科摘得本场金额最大地块，二度落子尖岗山。龙华民治地块最为受宠，意向房企高达到十余家。
8宗地中有7宗宅地均属于限售价地块，且有4宗地块限售价相比去年同片区地块每平上调了2000-4500元不等。
拿地具体情况
华润拿下第一宗成交地光明玉塘A607-0888宗地，竞拍价为最高限价19.04亿+竞拍配建面积5500平，普通商品住房销售限价(均价)为47150元/平方米。
第二宗成交地为坪山龙田G12303-8078宗地，由坪山城投拿下，最高限价9.51亿+竞拍配建面积7500平，普通商品住销售限价(均价)为37500元/平方米。
万科+安居以最高限价70.51亿+26000平竞拍面积拿下宝安新安A012-0112宗地，普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米。
龙华民治A818-0478宗地，被科之谷(深业)+龙华人才安居以37.8亿最高限价+竞配建12700平拿下。普通商品住房销售限价(均价)为72150元/平方米。
光明凤凰A818-0478宗地被华润以最高限价22.27亿+竞配建19050平拿下。普通商品住房销售限价(均价)为48900元/平方米。
坪山石井G12314-8035宗地：天珺(天健)以25.76亿元+竞配建42360平，拿下该地。普通商品住房销售限价(均价)为37500元/平方米。
龙岗宝龙G02310-0001宗地被人才安居集团以1.49亿元拿下，为企业自持的保障性租赁住房。
深汕E2021-0001宗地被深汕深投以6.92亿元+竞配建35980平拿下！普通商品住房销售限价(均价)为11000元/平方米。
回暖信号？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政府提振了市场情绪，对于新房的未来限价或会宽松，接下来的土拍或更好。
深圳本次土拍的火爆，李宇嘉认为主要在于三个原因：
1、限价上调，给了开发商更多利润空间，开发商参与积极性提高。
2、本次出让土地数量少，僧多肉少。
3、深圳新房库存消化周期偏低，加上疫情反复，住房需求积压，开发商对后期去化充满信心。
李宇嘉认为央企、国企在本次土拍中占主导，说明了两个问题：一个是深圳的开发难度比较高，地价也比较高，有配建要求，对开发商的综合开发能力比较高，所以国企央企占主导。另外也反映了深圳目前民企整体仍旧在资金链风险的困境之中。深圳去年以来也是民企暴雷比较集中的城市，目前还在风险处置的过程当中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次深圳土地市场竞争较强，体现了大家对于疫情后深圳土地市场的认可。
本次参与土拍的企业基本都属于今年财务稳健、向外扩张能力较强的房企，属于优质型房企。
从拍地情况看，每一宗地块都触达最高限价后，充分说明房企拿地的意愿略比预期强。从拍地房企看，包括了万科、深业、坪山城投等企业，此类企业拿地，势必增加在深圳市场的土地储备，而且从市场行情来看，未来此类市场必会形成较好的发展态势，相关土地的发展前景较好。
严跃进认为，近期房地产市场其实是处于被抑制的阶段，因为各类金融政策支持下，房地产市场其实复苏略慢。但是反过来看，鉴于当前疫情防控的新情况和中央对于房地产的支持内容，其实后续还是会有很多新的表现。
严跃进表示，对于房企来说，至少从深圳土拍市场可以看出，其实还是很支持去拿地的，或者说对于一线城市的土地投资依然持看好的态度。就目前来看，深圳土拍市场依然会有较好的表现，类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份预计一些城市土拍市场会有积极复苏的表现。
