2022-04-23 22:46:40
前几天，珠海发改委发布了《珠海市2022年重点建设项目计划》，2022年珠海续建、开建项目统统曝光。
没错，大家最关注的那条桥，也在列。
根据《珠海市2022年重点建设前期预备项目计划表》，备受关注的深珠高铁（城际）、珠斗城际、广州地铁18号线南延段、斗门世荣万达广场、珠海中心站（鹤洲）等项目今年将迎来实质性的进展。
并且今年主要前期工作内容为开展项目线站位研究等。
早在此前发布的《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》中，就已经表示：
力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作。
而今年经济也需要基建大力发力。
也就是说，今年可能是深珠审批的好时机！
关于今年的难，我就不赘述了。
很多企业压力都非常大，最近很多公号又开始发：史上最难毕业季，就业难问题等等。
2021年年底我国灵活就业者已经达到了2亿人，失业潮已经来临，加上今年初受到疫情影响，这个数字应该还在攀升。
因此，今年我们不止一次提出要稳经济，稳增长，稳就业，宽松的货币政策也一出再出，频繁多次的降准利好也已经落地，但似乎还无法直接刺激经济的回暖。
怎么办？
一定程度上得靠基建的拉动，2008年为了稳大局，我们就是发力基建，而今年则是新基建的提法。
不管是旧还是新，目的其实就是一个：通过基建投资将多余的劳动力和资源动员起来，基建投资下也会带动着多个行业的流动，能带动民众的就业以及提高收入。
直白点说吧，市政和产业园区建设、交通基础设施、保障性安居工程会是今年ZF主导项目的发力点。
所以今年，很多大的交通规划，会有新的消息，批复或者动工。
而珠海的深珠通道，有机会乘着今年这股经济发展需求的风，传来批复的好消息。
那么深珠通道为什么关注那么高？
因为一头连接的是深圳前海，有了这条通道，深圳的产业和人口会有更迫切的外溢需求。
何况这两条通道的两端房价，差价妥妥超过12万/㎡，不说追平，一定空间的补齐一定会有的。
一旦通桥，30分钟快速连接两个核心城市的重点区域，产业和人口的快速流动和融合，对珠海一定会有强势的助力。
所以今年，深珠通道好消息值得期待，而珠海楼市更值得重点关注。
更何况，今年经济复苏除了靠新旧基建外，还少不了房地产的支撑。
我之前有一篇文章说过，今年你要是还有资金、名额加上魄力，那今年就是你的买房好时机。
并且，对于珠海的回暖信号，也是越来越明显。
今年深珠通道一旦有批复的消息传来，预计会对珠海市场有波明显的提振作用，如果你对珠海这个城市有兴趣，或者有疑问，都可以扫码下方二维码添加微信来和我们详细聊聊。
虽然全国楼市还没全面回暖，但局部还是传来好消息，比如我们一直看好的珠海。
3月份珠海的成交面积环比上涨了69%，珠海全市商品房网签3086套，环比上涨30%
价格方面，珠海全市在3月份的成交均价，同比去年上涨了1%。
很明显，3月的珠海正量价齐涨。
房价方面，上个月涨幅最猛的区域恰好就是唐家板块，3月均价达到31439元/㎡，同比上涨17%。
其实唐家能达到如此高的涨幅，并不奇怪，高新区（唐家）的GDP增速已经连续三年稳居在全市第一，比国家重点打造的横琴增速还要高。
整个2021年，唐家的高新产业落地速度明显加快，全年产业落地项目达到82个，总投资额达到400亿。
现如今整个唐家的高企数量达到580家。科技型企业537家，总数处于全市第一。
唐家的最大核心竞争力就是产业，除此之外，唐家所在的高新区，恰好也是深珠通道在珠海的第一落脚点。
今年深珠通道一旦有好消息传来，预计唐家一定还会再涨一波。
在大湾区中，珠江东西两岸的联动本身就是核心的发展规划，在2020年，深圳和珠海甚至还规划了一个深珠合作示范区，范围就在唐家高新区内。
因此，珠海未来发展一定是和深圳绑定的，一旦深珠通道通桥，最靠近深圳的珠海区域，就会是唐家。
珠海楼市已经有回暖的迹象，如果对珠海，尤其是对唐家感兴趣的粉丝朋友，可以扫码下方二维码添加我们微信，我们可以把珠海详细的资料和最新的市场信息发给你。
珠海楼市要在3月份的成绩，其实非常不容易。
因为3月份大湾区核心城市，正深受疫情影响，深圳暂时停工一周，广州、东莞几个主要城市都有多个区域被封控，中山都有几例病例，在这样的严防控之下，湾区其他城市成交和房价基本都在下滑。
唯独珠海，还能万绿丛中一点好。
珠海到底凭什么能在3月有一波明显回暖？
离不开多次的利率下调。
目前首套房的利率大多数保持在5.0%-5.3%之间，相对于上个月的5.3%-5.5%利率来看，整体都在降。
几个大行的下调幅度特别大。
比如工商银行(601398)，下调了55个BP；
比如中国银行(601988)下调了40个BP、建设银行(601939)下调了35个BP。
2月份的时候，珠海就经历过一波利率下调，当时珠海银行的首套房贷利率，从5.6%-5.8%下调到了5.4%-5.5%。
不到半年，珠海的房贷利率就下调了两次，而市场对利率的变动向来是非常敏感的，尤其是有价值的城市，只要利率相对下调，购买力就会回归。
珠海显然也在一轮频繁的利率下调轰炸中，率先有所反应。
3月份珠海已经回暖，接下来呢？
上周，珠海再度有新政发出。
2022年4月14日珠海市商品住房价格备案规则定稿显示，每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，否则，不动产登记中心不予办理网签。
在此之前，珠海对于新房备案价的要求是：
实际销售价格不得低于备案价的90%。
这是什么意思？
以前珠海新房要想打折卖，比如2万/㎡的备案价，实际销售不得低于备案价90%，也就是不得低于1.8万/㎡卖。
但现在呢，不低于85%，也就是不低于1.7万/㎡。
简单理解，就是允许开发商降价卖，这肯定有利于去化和销售啊，也明显会再次刺激成交。
回归当前全国楼市，几乎都在“救”。
但有些能救活，有些可能就“救不活”了。
而背后最根本的还是一个城市的实力。
大湾区城市不管是从人口流入、经济、产业实力在全国都是第一位，而且湾区市场向来活跃，一旦回暖，轮涨速度非常快。
加上短期疫情影响回暖速度，而大湾区城市恰好是控制的最快最及时的，一旦大放水+刺激楼市大招放出，预计大湾区城市率先就会有一波反弹。
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