2022-04-22 20:49:45
去年11月，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，通过与多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。深圳市房地产中介协会持续收集问题及建议，二手房交易网签系统更新了许多功能。
4月22日，记者从深圳市房地产中介协会获悉，协会持续收集问题及建议，二手房交易网签系统更新了许多功能，其中包括为了方便经纪方在受托前进行必要的核实，新版网签系统增加经纪方产权查档功能。
过去系统限制合同必须在一方经纪人录入后另一方经纪人再行修改，故导致一份合同在买卖经纪方间多次往返，耗费大量沟通及作业时间。此次应会员诉求，系统简化了买卖合同录入方式：买方经纪人/卖方经纪人以共享方式共同协作达成合同条款。
为解决第一委卖合同到期后第二、第三委卖合同可能也处在临近到期或已到期的窘境，系统此次调整第二、三委卖合同的有效期，均依据合同约定委托时长顺延排序，依次受托，即第一委卖合同到期后，第二委卖合同才开始生效，同样第二委卖合同到期后，第三委卖合同才开始生效。
为顺应行业内不同区域、门店间的内部信息保护需要，系统中签章人权限可按照区域、门店予以授权，即授权签章人仅可见自己授权范围内的委买/委卖合同、买卖合同，同时可按照区域、门店范围进行合同签章、重新指派经纪人操作。深圳市房地产中介协会提醒，市民在使用新版网签系统中遇到问题时，可及时向协会反馈，以便对系统功能进行进一步优化。
深圳新版二手房交易网签系统最重大的变化就是在国内首次引用了“单边代理”模式。据悉，“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。有分析人士表示，新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，会构造出全新的行业生态。不过，单边代理在目前仍处探索阶段，长期以来业内受传统多边居间服务模式影响深远，短期内行业转型与变革仍有难度。
