2022-04-19 20:36:32
无论是国家还是各部门都在释放积极利好楼市信号，各地也都纷纷响应，如果说前段时间还主要是三四线城市的主阵地，那么近段时间以来，热点二线城市也都加入进来，甚至扩围到不少省会城市。包括哈尔滨、郑州、福州、昆明等地。
据不完全统计，今年以来已经有不下70多个城市出台了松绑限购限贷限售政策，还包括公积金贷款额度提高，首付比例下降，房贷利率下调等多项措施。
就目前市场表现来看，还未达到预期。
4月18日，央行再次明确，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
料定接下来，将更进一步扩围松绑调控的城市，松绑力度也将加码，助力房地产市场保持平稳健康发展。显然，各地放松调控将成为主旋律。
但在这样的氛围下，有这样一个城市，有点出其不意，但似乎又在情理之中。
最近，就有网友咨询，长沙能不能放松限购政策，好让自己可以买房。但是官方给出的答复是，“坚持三稳政策，持续抓好房地产市场调控工作，是落实上级决策部署的具体实践。感谢您对长沙房地产调控的关注与支持。但目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。“
前半句回答还算中规中矩，后一句的确还是很坚定坚决的，细想想也不难理解，这与长沙一贯的作风还是很匹配的。非常肯定地回应了暂时不会放松调控，还会严格执行限购政策，但精准落实其实也有点活口，对于刚需和改善型购房者还是要支持的。
最重要的是那句，“目前对于限购政策只能严格执行”中的“只能”能隐隐约约感受到长沙的心态。长沙调控在全国是出了名的，也被当做标杆，肯定不可能冒然取消，不到万不得已不会放开。
2020年7月25日，长沙官方援引网友的话称，大城市的楼市调控正在全面“长沙化”，被称为让炒房客有来无回的城市。而在全国，长沙开创了直接将“反炒房”作为打击目标的先河。2018年6月，《湖南日报》连发4篇评论文章狠批长沙地产：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓(603883)不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”
其实，治理炒房和高房价并不难，主要是意识问题，当长沙意识到“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大决斗”问题时，其实就已经成功了一大半，真正解决问题并不难，关键在于一个意识和执行力。
站在理性角度看，长沙现在也的确没有必要对限购进行取消。统计局公布的《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，价格连续3个月保持增长的城市有10个，长沙市场表现市最为稳定。我们收紧调控或放松调控，目的不就是求个稳定吗？
所以，长沙稳定是常态的话还有必要调整吗？过去其他城市房价大涨的时候，长沙稳定，现在各地房价下跌的时候，长沙还是稳定。长沙不仅房价稳而且房价还比较低。截至2022年4月15日，长沙新房、二手房价格在15个新一线城市中均为最低。
长沙是省会城市中的房价洼地、楼市调控模范生，“低房价”的标签深入人心。当然房价绝对低不一定是好事，要看其经济水平。在长沙，房价稳定的情况下，整体经济水平也平稳向上。长沙2021年GDP13270.7亿元，全国排名第15名。但长沙房价基本稳定在1万出头。
有专家表示，“对土地财政的依赖程度相比于同级别城市较低，这可能是长沙楼市长期以来坚持‘房住不炒’政策的核心底气。”说到底，长沙并没有什么诀窍，大家都懂得，只有一条，简单却很难做到的，就是严格执行。长沙稳定楼市的经验就是抑制投机炒房行为，同时增加土地供给，严格落实限购限售政策。
以长效机制为导向，而不是松松紧紧，走走停停，要放远未来，战略布局，才能在遇到问题时不慌不乱。
幸福，是长沙发展的城市底色。2007年，长沙首次获评中国最具幸福感城市。2021年底，长沙再次当选“2021年最具幸福感城市”，排名第四。至今，长沙已连续14年获得此项殊荣。
此前，《全国50城房价收入比报告》显示，全国50城房价收入比均值为13.3，深圳、三亚和上海房价收入比最高，长沙的房价收入为6.2，在50城中居于最末位。《2021年新一线城市居住报告》显示，在百城中，长沙最新的居住负担指数约为54.44，在新一线城市中居住负担最小。
一个城市发展什么最重要？老百姓的获得感才最重要。稳房价不是让房价不涨，也不是让房价降到最低，而是要与一个城市的发展相匹配，让老百姓有盼头。
