2022-04-18 20:37:09
淮北发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》。
《晏子使楚》中有关于“橘生淮南则为橘，生在淮南则为枳”的故事，用来形容同一种群因自然环境情况不一样而产生基因变异。
近来救市政策频频出台，仅在4月，就有超过十个以上的城市出台的楼市松绑政策。与南橘北枳的故事类似，同样是救市，淮北采取了直接“发钱”这样简单粗暴的措施：对春季房展会期间的购房者给予财政奖励，其中购买首套新房给予600元/平方米奖励，最高不超6万元；首付比例降低到20%、执行利率优惠政策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%；提前还款0违约金，以及在房企自愿的基础上提供总房款减免3%-5%的优惠。
事实上，除了4月14日这次直接采取“发钱”的方式救市，进入4月以来，淮北多家商业银行均表示，为减轻居民购房成本压力，将稳步下调住房贷款利率。
此外，为了吸引人才，给楼市注入新的生力军，3月份淮北还发布了《关于加快集聚产业人才推动“五群十链”产业高质量发展若干政策》，同样采取了直接“发钱”的刺激政策，而且涵盖不同层级的人才：对产业发展急需紧缺人才，3年内给予每人每月最高3000元生活补贴及相应的租房、购房补贴；符合急需紧缺人才目录的人才，按照不同的学历和职称，购买首套商品住房的分别给予10万元、8万元、5万元的购房补贴。一般的本科及以上、大专及中专（技校）毕业生，3年内给予每人每月600—800元生活补贴及5万元购房补贴。甚至对于来淮北求职面试的毕业生，还给予了相应的实习补贴、面试补贴、就业补贴和稳定就业补贴。
求才若渴，溢于言表。
那么，在淮北如此大力度吸引人才及救市背后，是淮北楼市缺乏基本支撑力的事实。
首先，我们看下淮北的经济整体水平。
2021年，淮北GDP突破1200亿元，达到1223亿元，同比增长3.4%，在安徽16个地市中排名第十三名，经济发展在安徽属于靠后的位置。其中第二产业增加值514.3亿元，下降2.5%。煤炭工业曾经对淮北经济的贡献度高达80%，而如今，随着煤炭资源的日渐枯竭和产量下降，这个曾经有“小上海”之称的城市成为了又一个资源枯竭的样本。
其次，由于产业结构单一，淮北是个对于人才而言无施展空间的城市，属于人口净流出的城市。从七普的数据来看，淮北市十年间常住人口减少了14.4万人。
最后，我们比较下淮北的房价上涨幅度在整个安徽省所处的水平。根据相关数据显示，在2011年3月，淮北新盘均价5030元，而2020年8月淮北新盘均价6429元。也就是说，近10年淮北房价涨了1399元，涨幅约28%。同期的数据中，合肥房价涨幅为186%；芜湖为106%；淮南为128%，和淮北差距最小的铜陵涨幅也在43%。换言之，淮北这个涨幅是安徽16个地市中最拉胯的。
从这几个层面来看，我们也能更好理解淮北救市的迫切程度，也能从中窥出一点关于淮北楼市未来的基本走向。
