2022-04-04 18:49:20
摆在买房人面前的一道选择题：买房VS不买房？
对于有钱人、炒房客而言，这道选择题非常简单，答案非A即B，不管怎么选都可以，但是对于普通刚需买房人来说，这道选择题将直接决定着未来家庭资产80%比重升值还是缩水的现实问题。
根据央行调查司课题组在2020年发布的报告显示，中国城市普通家庭资产平均280余万元，在家庭总资产中，房产占到了80%的比重。
也就是说，如果一个家庭有30万元总资产，那么房子就占24万元，一旦买错，那影响的将是整个家庭资产贬值的大麻烦，所以不得不慎之又慎。
贯穿这个话题的核心因素在于“房子能否升值”，2021年不买房，5年后“会翻悔”吗？13字回应，提前看看！
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。以上是人民日报在2021年初对住建部长王蒙徽的一次专访，代表着楼市的基本方向，总结为13个字：促进房地产市场平稳健康发展。除了这个基本定调之外，买房与不买房有多大差别，以下3点因素，还将直接影响。
1、调控不会松懈！
2020年的房地产调控要重点说一下，2-3月份房地产受到楼市“黑天鹅”影响全线售楼部关闭，销售降至冰点状态，江西省房地产商会、安徽省房地产协会不断呼吁放开房地产市场调控、开始救市。
即便在零销售的情况下，各大城市依然没有给予“格外积极”的楼市支持政策，进入5月份之后，多个热点城市楼市一夜霜冻，8月30日央行首提“去负债的三条红线政策”，各大房地产企业纷纷打折促销。
在房住不炒的基本导向下，房价难以有所上涨。2021年来，限贷令再度升级，这如同给了楼市一记重拳，直接取消了大规模资金入市的可能性，房价还有多大空间？需要打个大大问号。
2、租购同权持续推进。
租购同权，顾名思义就是指租房人和购房人享受相同的城市权益，这是近些年来城市化推出的一项新政策，旨在解决租房人群的各项权益问题。在过去，如果一个进城人想要子女上学、落户、接受城市当地保险、城市福利，必须要有一套房子，房子与城市的各项权益挂钩，这成为了入城买房的“一大动力”。
也是租房人与买房人的一大差别。随着租购同权的推广和普及，买房人与租房人之间的差别或越来越小，未来甚至趋近于消失。
3、棚改结束、旧改到来。
有专家统计，一个人的一生当中，有3次发家致富的机会，这句话放在过去15年，可以用“3次机会”来形容，因为还需要加上“棚改”这一项，2013年开始，全国推动大规模拆迁改造，数据显示，截止2018年底，全国范围内有1亿居民通过棚改解决了“新住房”问题。
棚改之下，房价上涨四起，与此同时，买房等拆迁成为了一种新的投资方式，一大批千万富翁、亿万富翁应运而生，根据每日经济新闻报道，在深圳的一个村庄拆迁过程中，诞生了1000多个千万富翁，还有几十个亿万富翁家庭。
棚改解决了棚户、危房居民的居住问题，但与此同时，也让市场上很多人买房人看到了投资机遇。不过从2018年底开始，以国开行收回棚改审批权限为起点，棚改开启了撤退模式，根据计划，2020年是棚改的收官之年，棚改取消之后，旧改接棒，成为了城市老房子的新改造方式。这就直接切断了未来城市房价普涨的可能性。
从上边3点楼市新变化，可以看出今后买房与不买房的2点变化趋势：
1、即便不买房，家庭资产的升值潜力与买房人相差越来越小了。调控进入深水区的同时，房价继续大幅上涨的可能性越来越小，这就表示今后买房升值潜力越来越小了。根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》给出的预测数据，2021年全国房价平均涨幅在5.1%左右，这种状态下，100万元的房产和100万元定存4.1%利率，谁的升值幅度更大？很多人说是房产，因为房子能升值5.1万元，定存才收益4.1万元。
但实际上，房产升值的5.1万元只是名义上的数据，在房价不涨的背景下，一方面房产难以兑现，另一方面除了热点城市外，多数城市正处于收缩当中，所以买房能否有5.1%的升值率？多数情况下难以达到。
2、租房人的居住条件相应提高，与买房人的居住条件几近相似。租房人与买房人的一大区别就是居住环境不同，买房人住在自己的房子里，舒适度会更高，而租房人由于收入低、为了节省成本，所以只能选择多层住宅或者被“户主遗弃”的房子，小区环境水平低、居住质量差是租房人面对的一大问题，而在旧改推动下，城中村老房子焕发新装，不仅提升了老房子的升值潜力，而且提升了租房人的住宅环境质量。
所以，结论很明显，买不买房的差异越来越小了，所以在有房子居住的情况下，可以暂缓买房。
