2022-04-04 18:48:50
衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消限购，松绑限售政策。
这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市，具有很强的信号意义。
同日，秦皇岛也发布解除限购政策，自4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。
3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。
4月2日深夜，东莞三部门联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，放松疫情期间购房资格认定。通知明确，对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。
我们看到各地房地产市场几乎都出现了一个明显的趋势，这就是房地产市场特别是中小城市的房地产市场，开始出现了比较明确的市场松绑，我们到底该如何看待当前房地产市场松绑的这个大趋势呢？房地产市场的未来又该怎么看待？
首先，当前一些城市出现房地产市场松绑实际上是很正常的一个现象，这是在经历了全国范围内的房地产市场的全面调控之后，当前不少地方的房地产市场实际上已经进入了一个逐渐分化的状态，对于有一些城市特别是中小城市来说，房地产本身的库存压力比较大，市场的需求也比较明显，而且房地产市场也没有再出现那种明确的炒作现象了，市场出现了一定放松的可能性空间，所以在这样的大背景之之下为了支撑地方经济的发展，一些城市开始想方设法的推动房地产市场，向着更加可持续性的方向发展，于是我们就看到了各个房地产市场开始有了松绑的空间，这是当前不少城市都开始对房地产市场进行调控松绑的原因所在。
其次，我们要清醒的认识到对于地方经济发展来说，房地产市场其实扮演了一个不可或缺的作用，这是因为房地产的产业周期非常长，产业链上下游的企业非常多，如果一个地方的房地产市场保持一个健康可持续的发展状态的话，对于当地的经济增长实际上是有很大的贡献的，这也是为什么我们看到各地实际上有一种冲动，这就是推动房地产市场的松绑，其核心目的还是想通过房地产进一步拉动地方经济的增长，保持一个地方发展的良性循环。
第三，虽然有不少地方开始推动房地产市场向着更加宽松的方向转变，但是房子是用来住的，不是用来炒的，这个逻辑是始终存在的，房地产市场长期的发展趋势实际上已经发生了根本性的改变，房地产市场的投资属性其实已经发生了根本性的变化，如果你要想通过房地产投资来赚钱的话，当前的房地产投资价值实际上是很低的，你要时刻提防这种投资有可能跑不过通胀的可能性，但是如果想要自己买房自住的话，其实当前还是一个不错的房地产市场，所以对于当前的市场来说，如果是为了居住属性或者说使用价值还是可以考虑买房的。
